Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im 3. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 89,60 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1880 - 1890). Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Das Wohnungseigentum ist vermutlich vermietet. Die aktuelle Miethöhe ist nicht bekannt. Das monatliche Hausgeld betrug 502,77 EUR (Stand April 2025). Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
2.701 €/m²
Grundstück
579 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1885
vor 141 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
503 €
​
Ertragswert
225.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89.6 m²
    Miete: 9.365 €/Jahr Marktmiete: 9.365 €/Jahr

    Marktübliche Miete gemäß Mietspiegel; tatsächliche Miethöhe unbekannt

Aufteilung

Etage 3

  • Zimmer 1 (Hof) 12,8 m²
  • Zimmer 2 (Hof) 22,6 m²
  • Zimmer 3 (Straße) 21,4 m²
  • Zimmer 4 (Straße) 13,3 m²
  • Flur 4,4 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Bad 6,1 m²

Flurstücke

  • Treptow, Flur 161 - 367
    579 m² Anteil 902,31/10.000= 52,23m²

Zustand

befriedigend

Altbau-Mehrfamilienhaus mit teilweisen Mauerwerks- und Fassadenschäden, Instandhaltungsrückstau im Treppenhaus und Schäden an der Dacheindeckung; Wohnung mit altersbedingtem Verschleiß wird unterstellt.

  • Schäden

    mittel

    Leichte Mauerwerksschäden im Keller, Fassadenschäden und Verschmutzungen, Instandhaltungsrückstau im Treppenhaus, Schäden an der Dacheindeckung mit teilweisen Deckendurchfeuchtungen im Treppenhaus.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verschlissene Wand- und Bodenbeläge, Mängel an alten Innentüren, technisch überalterte Fenster, Verschleißerscheinungen im Bad.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Heizungsversorgung (Erdgasbasis), zentrale Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

25667N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 161, Flurstück 367

    Nr. 1
    579 m² Anteil: 902,31/10.000 (9,02%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 7

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Sondereigentum

    2.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung

    5.000 €

Lage

Wassermannstraße 75, 12489 Berlin, Adlershof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
242.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.