Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im 3. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur mit ca. 89,60 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1880 - 1890). Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Das Wohnungseigentum ist vermutlich vermietet. Die aktuelle Miethöhe ist nicht bekannt. Das monatliche Hausgeld betrug 502,77 EUR (Stand April 2025). Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
2.701 €/m²
Grundstück
579 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1885
vor 141 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Hausgeld
503 €
​
Ertragswert
225.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    89.6 m²
    Marktmiete: 9.365 €/Jahr

    Marktübliche Miete gemäß Mietspiegelberechnung

Aufteilung

Etage 3

  • Zimmer 1 (Hof) 12,8 m²
  • Zimmer 2 (Hof) 22,6 m²
  • Zimmer 3 (Straße) 21,4 m²
  • Zimmer 4 (Straße) 13,3 m²
  • Flur 4,4 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Bad 6,1 m²

Flurstücke

  • Treptow, Flur 161 - 367
    579 m² Anteil 902,31/10.000 MEA= 52,23m²

Zustand

befriedigend

Altbau von ca. 1880-1890 mit teilweisen Mauerwerks- und Fassadenschäden, Instandhaltungsrückstau im Treppenhaus und Schäden an der Dacheindeckung; Wohnung innen nicht besichtigt, fiktiv mittlere Ausstattung unterstellt.

  • Risse

    mittel

    Teilweise leichte Mauerwerksschäden im Kellergeschoss, leichte Fassadenschäden

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Dacheindeckung mit teilweisen Deckendurchfeuchtungen im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsrückstau im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fiktiv angenommene verschlissene Wand- und Bodenbeläge, alte Innentüren, verschlissene Fenster und Bad mit Verschleißerscheinungen im Sondereigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Heizungsversorgung, zentrale Warmwasseraufbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

25667N

Bestandsverzeichnis

  • Treptow, Flur 161, Flurstück 367

    Nr. 1
    579 m² Anteil: 902,31/10.000 MEA (9,02%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Lfd. Nr. 7: Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Instandhaltungsrückstau Sondereigentum

    2.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht erfolgter innerer Besichtigung

    5.000 €

Lage

Wassermannstraße 75, 12489 Berlin, Adlershof

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Zusammenfassung

Verkehrswert
242.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.