Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Castrop-Rauxel - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Castrop-Rauxel - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Castrop-Rauxel

Wohnung
Laut Verkehrsgutachten handelt es sich um eine Anlage bestehend aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern mit jeweils vier Wohnungen. Die Gebäude sind unterkellert. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Im Rahmen dieses Verfahrens wird nur die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts (Haus Nr. 246) nebst Keller Nr. 6 des Aufteilungsplans versteigert.

Gemäß der vorliegenden Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche 58,08 m2
Die Wohnung ist…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
58 m²
1.429 €/m²
Grundstück
137 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
92.742 €
Sachwert: 95.686 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    58.08 m²
    Miete: 4.530 €/Jahr Marktmiete: 4.530 €/Jahr

    Ansatz marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegel, Vermietungsstatus unbekannt

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Bad

Flurstücke

  • Habinghorst, Flur 5 - 256
    1.093 m² Anteil 125/1000= 136,63m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand des Gemeinschaftseigentums augenscheinlich befriedigend; Zustand des Sondereigentums mangels Innenbesichtigung nicht beurteilbar.

  • Sonstige

    mittel

    Keine Innenbesichtigung möglich; Risiko nicht erkannter Baumängel und Bauschäden im Sondereigentum, Sicherheitsabschlag von 10 % des Ertragswertes berücksichtigt.

  • Sonstige

    mittel

    Stellplätze 5 bis 8, darunter Stellplatz Nr. 6 mit Sondernutzungsrecht, in der Örtlichkeit nicht vorhanden; Areal eingezäunt und als Grünfläche genutzt, ggf. Rückbau zur Wiederherstellung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Castrop-Rauxel

Grundbuch

Castrop-Rauxel

Blatt

13804

Bestandsverzeichnis

  • Habinghorst, Flur 5, Flurstück 256

    Nr. 1
    136,6 m² Anteil: 125/1000 (12,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wegerecht und Anbaurecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Habinghorst Flur 5, Flurstück 246 (historisches Flurstück) zur Sicherung der Zuwegung und Anbauten an Haus 248a/b; betrifft Teilbereich des Flurstücks 256, Nutzung als Verkehrsfläche

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht und Anbaurecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Habinghorst Flur 5, Flurstück 246; betrifft Verkehrsfläche, Nutzung als Zuwegung

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Habinghorst Flur 5, Flurstück 594 zur Sicherung der Zuwegung zu Haus 248c; Kostenbeteiligung 1/6 der Unterhaltungskosten und jährliche Anerkennungsgebühr 10 DM

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Sonstige

    Nr. 7

    Schuldverhältnisse in Abteilung III werden wertmäßig nicht berücksichtigt; Zwangsversteigerungsvermerk lfd. Nr. 7 als nicht wertrelevant eingestuft

Abschläge Verkehrswert

9.275 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung

    9.275 €

Lage

Wartburgstraße 246, 248, 44579 Castrop-Rauxel, Habinghorst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
83.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Castrop-Rauxel
Aktenzeichen
0027 K 0009/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.