Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges
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Einheiten
Wohnung
leerstehend75 m²Miete: 5.940 €/Jahr Marktmiete: 5.940 €/JahrWohnung 1 EG rechts
Wohnung
leerstehend53 m²Miete: 4.261 €/Jahr Marktmiete: 4.261 €/JahrWohnung 2 EG links
Wohnung
leerstehend109 m²Miete: 8.371 €/Jahr Marktmiete: 8.371 €/JahrWohnung 3 OG/DG rechts
Wohnung
leerstehend60 m²Miete: 4.752 €/Jahr Marktmiete: 4.752 €/JahrWohnung 4 OG links
Wohnung
leerstehend49 m²Miete: 3.940 €/Jahr Marktmiete: 3.940 €/JahrWohnung 5 DG links
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wirges, Flur 44 - 5633/8681 m²
Zustand
mangelhaftMehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in mäßigem bis überwiegend schlechtem baulichen Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau, Schimmelpilzbefall, veraltete Haustechnik; Kernsanierung für Nutzbarkeit erforderlich.
Schimmel
hochErheblicher Schimmelpilzbefall insbesondere in Wohnung 1 EG rechts, stellenweise auch in anderen Wohnungen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchte- und Schimmelproblematik in mehreren Bereichen, genaue Ursachen nicht untersucht.
Risse
hochMassive Schäden an Holzbalkendecke im Bereich des Windfangs, provisorische Abstützungen der straßenseitigen Kellerräume.
Schäden
hochVeraltete und teilweise fehlende Heizkörper, sanitäre Anlagen und Elektroinstallation schadhaft bzw. erneuerungsbedürftig, Dacheindeckung und Fenster erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenausbau aller Wohnungen sowie der Außenanlagen; Kernsanierung unumgänglich.
Sonstige
mittelAußenanlagen stark verwildert und vernachlässigt; möglicher asbesthaltiger Faserzement in Dacheindeckung; nur pauschal im Risikoabschlag berücksichtigt.
Energieeffizienz
Energieträger
Veraltete bzw. stillgelegte Etagen-Gasthermen, Einbau neuer Gasthermen unterstellt
Grundbuch
Amtsgericht
Montabaur
Grundbuch
Wirges
Bestandsverzeichnis
Wirges, Flur 44, Flurstück 5633/8
Nr. 1681 m² Anteil: 1/6 Wohnung 1 EG rechts mit Kellerraum 1, Blatt 3400 (16,67%)Wirges, Flur 44, Flurstück 5633/8
Nr. 2681 m² Anteil: 1/6 Wohnung 2 EG links mit Kellerraum 2, Blatt 3401 (16,67%)Wirges, Flur 44, Flurstück 5633/8
Nr. 3681 m² Anteil: 1/3 Wohnung 3 OG/DG rechts mit Kellerraum 3, Blatt 3402 (0%)Wirges, Flur 44, Flurstück 5633/8
Nr. 4681 m² Anteil: 1/6 Wohnung 4 OG links mit Kellerraum 4, Blatt 3403 (16,67%)Wirges, Flur 44, Flurstück 5633/8
Nr. 5681 m² Anteil: 1/6 Wohnung 5 DG links mit Kellerraum 5, Blatt 3404 (16,67%)
Abschläge Verkehrswert
570.900 €Kernsanierung gemeinschaftliches Eigentum und sonstige wertmindernde Umstände, verteilt auf alle Ein
570.900 €
Lage
Walter-Liebig-Straße 3, 56422 Wirges