Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bruchköbel

Wohnung
4-Zimmer.Wohnung mit Loggia, Garage und Kellerraum, ca. 89,70 @, Baujahr 1969, Varangeviller Str. 2 a

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
90 m²
2.252 €/m²
Grundstück
4.228 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
Hausgeld
467 €
​
Ertragswert
198.000 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    89.7 m²
    Marktmiete: 10.764 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 29, 6. OG links, mit Loggia

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garage Nr. 58

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Einbau Personenaufzug
2023
Strangsanierungen an Abwasser- bzw. Trinkwasserleitungen im Gemeinschaftseigentum begonnen
2024
Fortführung Strangsanierungen an Ver- und Entsorgungsleitungen im Gemeinschaftseigentum

Aufteilung

Etage 6

  • Wohnzimmer 31,5 m²
  • Schlafzimmer 1 15,8 m²
  • Schlafzimmer 2 10 m²
  • Schlafzimmer 3 6,3 m²
  • Küche 6,6 m²
  • Diele 10,6 m²
  • Bad 4,4 m²
  • WC 1,5 m²
  • Abstellraum 2 m²
  • Loggia 7,6 m²

Flurstücke

  • Bruchköbel, Flur 5 - 170/47
    4.228 m² Anteil 31,46138/1.000 Miteigentumsanteil= 131,07m²

Zustand

ausreichend

Wohnung insgesamt alters- und nutzungsbedingt überholungsbedürftig, Modernisierungs- und Instandsetzungsrückstand im Sondereigentum; Gemeinschaftseigentum altersgerecht mit teilweisen Instandsetzungen (u.a. Strangsanierungen).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Abgenutzte Wand- und Deckenoberflächen mit Verschmutzungen, Putzschäden und optischen Beeinträchtigungen; Bodenbeläge stark abgenutzt bzw. entfernt, vollständige Erneuerung in Wohn- und Schlafräumen必要

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere, nicht mehr zeitgemäße Einbauküche, vollständiger Ersatz erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad modernisiert, jedoch ohne Waschbecken; Installation eines Waschbeckens erforderlich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise feuchtebezogene Oberflächenerscheinungen an Wand- und Deckenflächen; oberflächliche Verfärbungen an Fenster- und Laibungsbereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garage Nr. 58 außen mit altersbedingten Gebrauchsspuren, Verschmutzungen und Graffiti; Instandsetzungsbedarf an Garagendächern im Garagenkomplex allgemein

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Radiatoren, Typ unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Bruchköbel

Blatt

3023

Bestandsverzeichnis

  • Bruchköbel, Flur 5, Flurstück 170/47

    Nr. 1
    4.228 m² Anteil: 31,46138/1.000 Miteigentumsanteil (3,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (42 K 62/25), eingetragen am 15.08.2025

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Weitere Eintragungen laut Gutachten, ohne wertrelevanten Einfluss

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Modernisierung WC / Waschbecken

    6.000 €

  • Instandsetzung Wohnräumlichkeiten

    14.000 €

Lage

Varangeviller Str. 2-2a, 63486 Bruchköbel

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
202.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0062/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.