Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung im gesamten 2. OG mit KDB und Sondernutzungsrecht an der Balkonfläche; 1 Kellerraum. BJ: lt. Bauakte 1909/1910. Modernisierungen im Jahr 1967. Fassadenverkleidung wurde 1979 erneuert.Keine Beheizung.WF: 87 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87 m²
632 €/m²
Grundstück
758 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
115.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    87 m²
    Miete: 6.096 €/Jahr Marktmiete: 6.096 €/Jahr

    Ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel 2022, 508 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Weitgehende Modernisierungen des Gebäudes
1979
Erneuerung der Fassadenverkleidung

Aufteilung

Etage 2

  • Diele 5,2 m²
  • Küche 13,7 m²
  • Bad 5,2 m²
  • Schlafen 16,7 m²
  • Wohnen 30,8 m²
  • Kind 15,1 m²
  • Balkon 3,3 m²

Flurstücke

  • Frintrop, Flur 12 - 81
    758 m² Anteil 250/1.000 Miteigentumsanteil an Gebäude- und Freifläche Unterstr. 34A= 189,5m²

Zustand

mangelhaft

Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum überwiegend in schlechtem Bau- und Unterhaltungszustand; erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, fehlende Heizung, verwilderte Außenanlagen, Schäden an Fassaden, Balkonen, Treppenhaus und Nebengebäude

  • Schäden

    hoch

    Gravierende Schäden und umfangreicher Reparaturbedarf an den Fassadenverkleidungen

  • Schäden

    hoch

    Erheblicher Reparaturbedarf im gesamten Treppenhaus

  • Schäden

    hoch

    Gravierende Schäden an den Balkonanlagen

  • Schäden

    hoch

    Weitgehender Reparaturbedarf am Nebengebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwilderte und beschädigte Außenanlagen, Zuwegungen und Hof

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Zerstörungen und Aufbruchspuren an Wohnungseingangstür und Innentüren

  • Schäden

    mittel

    Abgängiger Fliesenboden in der Küche

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende Beheizung der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedarf an Laminatböden sowie Wand- und Deckenoberflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Keine Beheizung vorhanden; Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Borbeck

Grundbuch

Frintrop

Blatt

3169

Bestandsverzeichnis

  • Frintrop, Flur 12, Flurstück 81

    Nr. 1
    758 m² Anteil: 250/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 3 und Kellerraum Nr. 3 (25%)

Abschläge Verkehrswert

64.950 €

  • Lagequalität Hinterhof, Zufahrt nur über Nachbargrundstück, angrenzende Tankstelle

    8.500 €

  • Unklare Genehmigungssituation Dachgeschosswohnung Nr. 4

    7.500 €

  • Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum (Fassaden, Balkone, Treppenhaus, Nebengebäude, Keller, D

    21.250 €

  • Mängel und Schäden am Sondereigentum (Modernisierungsbedarf, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberfläch

    8.700 €

  • Fehlende funktionsfähige Objektverwaltung und fehlende Instandhaltungsrücklage

    13.000 €

  • Markt- und Risikozuschlag (Nachfrage- und Preisrückgang, vielfältige Risiken)

    6.000 €

Lage

Unterstr. 34A, 45359 Essen, Frintrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
55.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0002/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.