Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Axstedt
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Einheiten
Wohnung
leerstehend68.7 m²Marktmiete: 4.122 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 5,00 €/m² für 68,70 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum 1 21,9 m²
- Kellerraum 2 14,9 m²
Etage 1
- Flur 6,4 m²
- Wohnzimmer 18,5 m²
- Küche 7,9 m²
- Schlafzimmer groß 15,7 m²
- Schlafzimmer klein 11,5 m²
- Bad 4,5 m²
- Balkon 8,4 m²
Etage 2
- Abstellraum Bodenraum 12 m²
Flurstücke
- Axstedt, Flur 9 - 19/513.088 m² Anteil 19,53/1.000stel= 248,67m²
Zustand
befriedigendWohnung und Gebäude teilweise modernisiert, jedoch mit Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum und diversen kleineren Mängeln in der Wohnung; zusätzlicher unbehandelter Leitungsschaden mit Feuchtigkeit in Wohn- und Schlafzimmer.
Feuchtigkeit
hochFeuchtstellen an allen vier Wohnzimmerwänden und an der Wand zum großen Schlafzimmer infolge Leitungsschaden an Heizungsrohr; aufgequollene und wellige Laminatbeläge in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Renovierungsbedarf
mittelUnterhaltungsarbeiten an Dacheindeckung, Dachrinnen, Schornsteinköpfen, Verblendmauerwerk und Balkonbrüstungen am Gemeinschaftseigentum erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelMaurer- und Malerarbeiten im Kellertreppenhaus, Kellerfluren und Gemeinschaftsräumen im Keller erforderlich.
Renovierungsbedarf
geringIn der Wohnung fehlen teilweise Fußleisten, Balkon zu reinigen, WC-Sitz fehlt, weitere kleinere Reparaturen notwendig.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung mit Guss-Niedertemperaturkessel im Heizungsraum Haus Nr. 16, gemeinschaftliche Anlage
Grundbuch
Amtsgericht
Osterholz-Scharmbeck
Grundbuch
Axstedt
Blatt
710
Bestandsverzeichnis
Axstedt, Flur 9, Flurstück 19/5
Nr. 113.088 m² Anteil: 19,53/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 42 im Haus Nr. 18 nebst zwei Kellerräumen und einem Bodenraum im Dachgeschoss (1,9%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Recht zur Errichtung und zum Betrieb eines Transformatorenhauses mit Leitungen sowie Ausführung von Erhaltungs- und Ausmessungsarbeiten für Überlandwerk Nord-Hannover AG Bremen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 2Schmutzwasserkanalisationsrecht, Bau- und Nutzungsbeschränkung für die Samtgemeinde Hambergen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Zwangsversteigerung angeordnet (15 K 22/21), eingetragen am 17.06.2021
Abschläge Verkehrswert
7.000 €Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum und in der Wohnung (ohne Leitungsschaden)
7.000 €
Lage
Unter den Eichen 18, 27729 Axstedt