Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Eigentumswohnung Nr. 25 in Uhlandstraße 173, 174, 10719 Berlin
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss in Gartenhaus und Seitenflügel in der Uhlandstraße 173, 174 in 10719 Berlin und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Flur, Bad und Terrasse. Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse. Es erfolgte eine Innenbesichtigung. Die Raumaufteilung ist gegenüber den Grundrissen aus der Teilungserklärung leicht verändert.
Baujahr: 1900/1987
Wohn-und Nutzfläche: rd. 148,18 m²
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- 53222, Flur 5 - 4164/1562.089 m² Anteil 270/10.000= 56,403m²
Zustand
ausreichendDas Gemeinschaftseigentum weist keine sichtbaren Mängel oder Schäden auf, jedoch entspricht die Schall- und Wärmedämmung nicht den heutigen Standards. Im Sondereigentum sind kleinere Mängel wie zu hoch angebrachte Armaturen, offene Stoßfugen, Haarrisse in der Gipskartonbekleidung sowie fachlich fragwürdiger Terrassenbelag und mögliche Probleme bei der Terrassenentwässerung vorhanden. Ein konkreter Hausschwammverdacht besteht nicht, kann aber nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Renovierungsbedarf
geringArmatur über der Badewanne ist zu hoch angebracht
Schäden
mittelOffene Stoßfugen beim Bodenbelag
Risse
geringHaarrisse an der Gipskartonbekleidung der Wände
Schäden
mittelTerrassenbelag augenscheinlich nicht fachgerecht verlegt
Schäden
mittelTerrassenentwässerung befindet sich ggf. nicht auf der Entwässerungsebene
Renovierungsbedarf
mittelFenster/Fassaden der Wohnung haben keine Verschattungseinrichtungen, was zu starker Aufheizung im Sommer führt
Energieeffizienz
Energieträger
Zentral über Fernwärme; Warmwasserspeicher im Keller
Grundbuch
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch: Stadt Charlottenburg
Blatt
53222
Bestandsverzeichnis
, Flur 5, Flurstück 4164/156
Nr. 1
Lage
Uhlandstraße 173, 174, 10719 Berlin