Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen
Laut Sachverständige befinden sich in der Wohnung noch altes Mobiliar und Unrat.
Es bestehen Bauschäden/Baumängel.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend67 m²Marktmiete: 4.784 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 5,95 EUR/m² für 67 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 3
- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
Etage 4
- Spitzboden
Flurstücke
- Ückendorf, Flur 4 - 488206 m² Anteil 1/4 Miteigentumsanteil= 51,5m²
Zustand
befriedigendETW Nr. 4 im Dachgeschoss in zufriedenstellendem, teilweise mäßigem Zustand mit diversen Bauschäden, Feuchteschäden im Keller und Reparaturstau; Nutzung zum Stichtag eingeschränkt möglich.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Kellergeschoss im unteren Wandbereich, auch an Innenwänden, in Waschküche und Hausanschlussraum sowie unterhalb der Terrasse im Erdgeschoss.
Schäden
mittelBeschädigte Gaubeninnenfläche im Bereich der Wohnzimmergaube, schadhaftes Fliesenbild in Waschküche, fehlende Wandfliesen und Duschtasse im Bad, beschädigte bzw. bemalte Türblätter, abgenutzte Boden-和
Renovierungsbedarf
mittelWohnung insgesamt zu entrümpeln und zu reinigen; Wand- und Bodenbeläge (außer Fliesen) instand zu setzen; Leitungen zu Heizkörpern ungedämmt auf der Wand verlegt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizung der Firma Brötje im Spitzboden, Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Ückendorf
Blatt
3704
Bestandsverzeichnis
Ückendorf, Flur 4, Flurstück 488
Nr. 1206 m² Anteil: 1/4 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung und Keller Nr. 4 (25%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 5Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (5 K 19/22). Eingetragen am 02.03.2022.
Abschläge Verkehrswert
8.800 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
8.800 €
Lage
Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf