Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 4 des Aufteilungsplans) im Dachgeschoss und Spitzboden des Mehrfamilienhauses Ückendorfer Str. 177 in 45886 Gelsenkirchen (4 Wohneinheiten), Ursprungsbaujahr 1913/fiktives Baujahr 1972, ca. 67 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (06.09.2022) ungenutzt/unvermietet.
Laut Sachverständige befinden sich in der Wohnung noch altes Mobiliar und Unrat.
Es bestehen Bauschäden/Baumängel.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen (Verwendung des Gutachtens aus dem Altverfahren 05 K 19/22) wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
327 m²
220 €/m²
Grundstück
206 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    67 m²

    ETW Nr. 4 im Dachgeschoss, Diele mit Bodeneinschubtreppe zum nicht ausgebauten Spitzboden, zugehörig

  • Wohnung

    86 m²

    ETW Nr. 1 im Erdgeschoss

  • Wohnung

    87 m²

    ETW Nr. 2 im 1. Obergeschoss

  • Wohnung

    87 m²

    ETW Nr. 3 im 2. Obergeschoss

Aufteilung

Etage 3

  • Diele
  • Badezimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Spitzboden

Etage -1

  • Flur im Kellergeschoss
  • Abstellraum unterhalb der Treppe im Kellergeschoss
  • Hausanschlussraum im Kellergeschoss
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
  • Abstellräume zu den Wohneinheiten im Kellergeschoss

Flurstücke

  • Ückendorf, Flur 4 - 488
    206 m² Anteil 1/4= 51,5m²

Zustand

befriedigend

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem zufriedenstellenden, teilweise mäßigen Zustand mit Bauschäden, Bau- und Funktionsmängeln sowie Reparaturstau. Im Dachgeschoss sind Renovierungsarbeiten erforderlich, wie das Einbringen eines Fußbodenbelags in der Diele und das Nachrüsten von Wandfliesen sowie Sanitärinstallationen im Badezimmer. Zudem ist altes Mobiliar und Unrat vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Seitliche Beschädigung an der Mergaube, instand zu setzen

  • Schäden

    mittel

    Fußbodenbeläge (außer Fliesenbelag) in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandbeläge (außer Fliesenbelag) sind instand zu setzen

  • Schäden

    gering

    Leitungen zu den Heizkörpern ohne Dämmung auf der Wand verlegt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnung muss entrümpelt und gereinigt werden

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im unteren Wandbereich im Kellergeschoss, auch an Innenwänden

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Fliesen in der Waschküche

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchteschäden im unteren Wandbereich der Waschküche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einzelne Renovierungsmaßnahmen im Gebäude innen und außen erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster in den letzten 20 Jahren nicht modernisiert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wärmedämmung des Gebäudes in den letzten 20 Jahren nicht modernisiert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad und Innenausbau teilweise modernisierungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizung in den letzten 10 Jahren nicht modernisiert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung der Firma Brötje zur ETW Nr. 4 im Spitzboden

Lage

Ückendorfer Str. 177, 45886 Gelsenkirchen, Ückendorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
72.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0061/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.