Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim

Wohnung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines 12-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses (insges. 48 WE), bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, WC und Balkon (Wohnung 05-3) und einem wohnungsergänzenden Kellerraum (Nr. 25)
Wohnfläche: 92,54m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93 m²
1.610 €/m²
Grundstück
4.476 m²
​
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Hausgeld
648 €
​
Ertragswert
148.652 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    92.54 m²

    Nutzung seit 01.04.2022 durch Mitarbeiter des Eigentümers ohne schriftlichen Mietvertrag und ohne MZ

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Dachsanierung
2006
Austausch der Fenster der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus etc.)
2010
Austausch der Fenster in der Wohnung Nr. 05-3
2013
Sanierung der Fassade mit Wärmedämmung im Bereich der Blechverkleidung

Aufteilung

Etage 5

  • Diele 15,7 m²
  • WC 2,4 m²
  • Bad 4,3 m²
  • Schlafzimmer 17,9 m²
  • Kinderzimmer 13,4 m²
  • Wohnzimmer 25,2 m²
  • Balkon 3,9 m²
  • Küche 9,7 m²

Flurstücke

  • Bergheim, Flur 1 - 1160
    4.476 m² Anteil 2.028/100.000= 90,77m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Wohnung 05-3 befinden sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit verschiedenen altersbedingten Schäden und Mängeln; umfassende Balkonsanierung geplant.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit und Beschädigungen im Wandbereich der Kelleraußentreppe, teilweise beschädigte Waschbetonstufen.

  • Schäden

    mittel

    Farbabplatzungen und Feuchteflecken an der Untersicht der Balkone.

  • Risse

    mittel

    Risse im Wandbereich des Treppenhauses.

  • Schäden

    mittel

    6-Personenaufzug zum Ortstermin außer Betrieb und gesperrt.

  • Schäden

    gering

    Kunststeinfliesen in Gemeinschaftsbereichen liegen teilweise uneben.

  • Schäden

    gering

    In Wohnung 05-3 sind Bodenfliesen und Fugen teilweise gerissen, Türzargen mit Gebrauchsspuren, Waschtisch im WC gerissen, Verkleidung des Revisionskastens im Bad beschädigt, Abdeckung der Zwangsentlüf

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, unterirdischer Öltank 100.000 l, zentrale Warmwasserversorgung mit zwei 500-l-Pufferspeichern.

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Bergheim

Blatt

1928

Bestandsverzeichnis

  • Bergheim, Flur 1, Flurstück 1160

    Nr. 1
    4.476 m² Anteil: 2.028/100.000 (2,03%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 7

    Eigentumsübertragungsvormerkung für eine natürliche Person, lfd. Nr. 7

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerungsvermerk, Eintragung 02.08.2022

Lage

Turmallee 5, 50126 Bergheim, Kenten

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Zusammenfassung

Verkehrswert
149.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0034/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.