Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Füssen
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Einheiten
Wohnung
leerstehend61 m²Miete: 4.200 €/Jahr Marktmiete: 4.200 €/JahrAngesetzte marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, 350 €/Monat.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Zimmer 1 12,9 m²
- Zimmer 2 12,5 m²
- Zimmer 3 14,3 m²
- Kochen/Essen 15,4 m²
- Bad 5,3 m²
- Flur 2,1 m²
Flurstücke
- Füssen, Flur 1613 - 1613/4977 m² Anteil 87/1000= 85m²
Zustand
mangelhaftMehrfamilienhaus aus 1938 mit 14 Wohneinheiten, Gemeinschaftseigentum mit Kernsanierungsbedarf (Fassade, Treppenhaus, Haustechnik, energetischer Zustand). Wohnung SE-Nr. 3 in laufender Renovierung mit erheblichem Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf; einfacher Wohnstandard, unterdurchschnittliche Mikrolage im Vergleich zur Umgebung.
Schäden
hochGroßflächige Fassadenschäden mit Putzablösungen, nicht fertiggestellte Verputzarbeiten insbesondere im Bereich der Fenster, korrodierte Fallrohre, fehlende Bodenbeläge im Treppenhaus, stark verwittere
Renovierungsbedarf
hochWohnung SE-Nr. 3: teils fehlender Bodenbelag (Flur), nicht angeschlossener Heizkörper und nicht fertiggestellte Verputz- und Malerarbeiten in der Küche, allgemeine Putzausbesserungen und malermäßige
Sonstige
mittelInsgesamt nicht zeitgemäße energetische Eigenschaften der Gebäudehülle, einfache und veraltete Elektroinstallation im Gemeinschaftseigentum.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Haus 15, Einbau vor etwa 8 Jahren (Angabe im Gutachten 2025).
Grundbuch
Amtsgericht
Kaufbeuren
Grundbuch
Füssen
Blatt
11207
Bestandsverzeichnis
Füssen, Flur 1613/4, Flurstück 1613/4
Nr. 1977 m² Anteil: 87/1000 (8,7%)
Abschläge Verkehrswert
18.300 €Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf Sondereigentum (Renovierung Wohnung, Bad, Heizung, Putz,
18.300 €
Lage
Theresienstraße 15,17, 87629 Füssen