Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Mettmann

Wohnung
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Wohnung (Wohungseigentum) im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in 40822 Mettmann, Teichstraße 9. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer zzgl. Küche, Diele sowie Bad und WC. Der Wohnung wurde ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet. Die Wohnung ist vermietet.

"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816;…

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Wohnfläche
58 m²
2.885 €/m²
Grundstück
3.029 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
38
Jahre
Ertragswert
122.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    57.53 m²
    Marktmiete: 5.730 €/Jahr

    Wohnung Nr. 21, 2. Obergeschoss links, vermutlich Eigennutzung durch Eigentümer; nachhaltig erziel-

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Tiefgarageneinstellplatz Nr. 32, nachhaltig erzielbare Miete geschätzt 50 €/Monat.

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnraum mit Essecke
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Abstellnische
  • Balkon

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Hochdahl, Flur 9 - 323
    3.029 m² Anteil 181/10000 (Wohnung Nr. 21) + 15/10000 (TG-Stellplatz Nr. 32)

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage in durchschnittlich gepflegtem, dem Baujahr 1984 entsprechenden Zustand; Wohnung selbst nicht begehbar, daher allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf im Sondereigentum pauschal unterstellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungs- und Renovierungsbedarf im Sondereigentum der Wohnung aufgrund Gebäudealter und fehlender Innenbesichtigung pauschal unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Heizung vermutlich über Fernwärme laut Gutachten; Baujahr der Anlage nicht bekannt.

Grundbuch

Amtsgericht

Mettmann

Grundbuch

Hochdahl

Blatt

5727 (Wohnung) und 5784 (Tiefgaragenstellplatz)

Bestandsverzeichnis

  • Hochdahl, Flur 9, Flurstück 323

    Nr. 1
    3.029 m² Anteil: 181/10000 (Wohnung Nr. 21) (1,81%)

  • Hochdahl, Flur 9, Flurstück 323

    Nr. 1
    3.029 m² Anteil: 15/10000 (TG-Stellplatz Nr. 32) (0,15%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kinderspielplatzmitbenutzungsrecht zugunsten Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Mitbenutzungsrecht von Verkehrsfläche und Einrichtungen der Tiefgarage zugunsten Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Wegerecht zugunsten Eigentümer mehrerer Nachbargrundstücke und weiterer Flurstücke.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Rohrleitungsrecht, Betretungsrecht, Bebauungs- und Bepflanzungsbeschränkung, Duldung von Immissionen, Unterlassung anderer Heizungs- und Warmwasseranlagen zugunsten Grundstück Gemarkung Hochdahl Flur 9 Flurstück 108.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Unterhaltung einer Gemeinschaftsantennenanlage mit Betretungsrecht zugunsten Siemens AG.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, 5a K 8/25.

Abschläge Verkehrswert

13.663 €

  • Sicherheitsabschlag für allgemeinen Sanierungs- und Renovierungsbedarf im Sondereigentum Wohnung Nr.

    13.663 €

Lage

Teichstr. 9, 40822 Mettmann, (Zentrum)

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Zusammenfassung

Verkehrswert
166.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mettmann
Aktenzeichen
0005 a K 0021/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.