Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur

Wohnung
vermietete ETW DG + G

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Wohnfläche
71 m²
1.155 €/m²
Grundstück
418 m²
BRW: 44 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
84.300 €
Sachwert: 80.700 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²
    Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 5.112 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss, vermietete ETW DG + Garage, letzte Mietanpassung Oktober 2023

  • Garage

    vermietet
    16.3 m²

    Garage Nr. III im Untergeschoss, dem Sondereigentum zugeordnet

  • Stellplatz

    vermietet
    5.43 m²

    Abstellraum Nr. III im Untergeschoss, Nutzfläche ca. 5,43 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff)
1995
Teilmodernisierung Sanitär im Obergeschoss, Innenausbau fortlaufend modernisiert
2011
Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachpappschindeln und Dachentwässerung
2018
Erneuerung der Gastherme für Ober- und Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 4

  • Flur 6,6 m²
  • Zimmer 17,1 m²
  • Wohnen 26,6 m²
  • Balkon 6,2 m²
  • Abstellraum 5,9 m²
  • Küche 8,7 m²
  • Bad 4,7 m²

Flurstücke

  • Reckenthal, Flur 6 - 58
    418 m² Anteil 1/3= 139,33m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand des Sondereigentums normal mit geringfügigem Unterhaltungsstau; Gemeinschaftseigentum normal ohne Unterhaltungsstau. Fenster aus den 1990er Jahren, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig, Balkon im Dachgeschoss schadhaft, kleinere Feuchtigkeitsschäden im Flur und Bad.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Kleinere Feuchtigkeitsschäden im Flur (Zugang Dachboden) und im Bad der Wohnung Nr. III

  • Schäden

    mittel

    Balkon Dachgeschoss schadhaft

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär im Dachgeschoss teilweise modernisierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme Viessmann Vitodens 200 im Bad der Wohnung, Brennstofflagerung im 2.700 l Gastank Baujahr 1974

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Reckenthal

Blatt

339

Bestandsverzeichnis

  • Reckenthal, Flur 6, Flurstück 58

    Nr. 1
    418 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. III im Dachgeschoss, Garage und Abstellraum im Untergeschoss (33,33%)

Abschläge Verkehrswert

9.431 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (pauschale Schätzung)

    3.333 €

  • Mietabweichungen (Barwert Mindermiete)

    6.098 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (pauschale Schätzung, wertsteigernd berücksichtigt)

    0 €

Lage

Tannenweg 30, 56410 Montabaur, Reckenthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0043/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.