Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur
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Einheiten
Wohnung
vermietet71 m²Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 5.112 €/JahrWohnung Nr. III im Dachgeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Zimmer
- Wohnen
- Balkon
- Abstellraum
- Küche
- Bad
Flurstücke
- Reckenthal, Flur 6 - 58418 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. III DG, Garage und Abstellraum UG= 139,33m²
Zustand
befriedigendMehrfamilienhaus aus 1973 in massiver Bauweise, normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau im Sondereigentum (u.a. Fenster, teilweise veraltete Haustechnik, sanitärer Modernisierungsbedarf, schadhafter Balkon). Gemeinschaftseigentum in normalem Zustand ohne erkennbaren Unterhaltungsstau.
Feuchtigkeit
geringKleinere Feuchtigkeitsschäden im Flur (Zugang Dachboden) und im Bad der Wohnung Nr. III
Renovierungsbedarf
mittelFenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär im Dachgeschoss teilweise modernisierungsbedürftig, Balkon Dachgeschoss schadhaft
Energieeffizienz
Energieträger
Gasetagenheizungen, Gastherme Viessmann Vitodens 200 im Bad der Wohnung; Brennstofflagerung im 2.700 l Gastank Baujahr 1974
Grundbuch
Amtsgericht
Montabaur
Grundbuch
Reckenthal
Blatt
339
Bestandsverzeichnis
Reckenthal, Flur 6, Flurstück 58
Nr. 1418 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. III DG, Garage und Abstellraum UG (33,33%)
Abschläge Verkehrswert
9.431 €Unterhaltungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (pauschale Schätzung)
3.333 €
Mietabweichungen (Barwert Mindermiete)
6.098 €
Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (pauschale Schätzung, wertsteigernd im Gutachten, hierals
0 €
Lage
Tannenweg 30, 56410 Montabaur, Reckenthal