Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur

Wohnung
Etagenwohnung EG + G.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
77 m²
1.169 €/m²
Grundstück
418 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
98.000 €
Sachwert: 86.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    77 m²
    Miete: 5.544 €/Jahr Marktmiete: 5.544 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung Nr. I Erdgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1990er Jahre)
2011
Erneuerung Dacheindeckung und Dachentwässerung
2018
Erneuerung Gastherme Ober- und Dachgeschoss; Gasetagenheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Zimmer 1 (Schlafen)
  • Wohnen
  • Freisitz
  • Zimmer 2 (Schlafen)
  • Küche
  • Bad

Flurstücke

  • Reckenthal, Flur 6 - 58
    418 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung Nr. I EG, Garage und Abstellraum UG= 139,33m²

Zustand

befriedigend

Bau- und Unterhaltungszustand von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum normal, geringfügiger Unterhaltungsstau; teilweise veraltete Haustechnik, Fenster erneuerungsbedürftig, Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig, Balkon im Dachgeschoss schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig, Balkon Dachgeschoss schadhaft.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen, Gastherme Viessmann Vitodens 200 im Bad der Wohnung; Brennstofflagerung im 2.700 l Gastank Bj. 1974

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Reckenthal

Blatt

337

Bestandsverzeichnis

  • Reckenthal, Flur 6, Flurstück 58

    Nr. 1
    418 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung im Erdgeschoss, Garage und Abstellraum im Untergeschoss, Nr. I (33,33%)

Abschläge Verkehrswert

13.333 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (pauschale Schätzung)

    3.333 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (pauschale Schätzung)

    10.000 €

Lage

Tannenweg 30, 56410 Montabaur, Reckenthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.