Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur

Wohnung
vermietete ETW DG + G

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
71 m²
1.153 €/m²
Grundstück
418 m²
BRW: 40 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
84.300 €
Sachwert: 80.700 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    71 m²
    Miete: 3.480 €/Jahr Marktmiete: 5.112 €/Jahr

    Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss

  • Garage

    vermietet
    16.3 m²

    Garage Nr. III im Untergeschoss, im Sondereigentum

  • Gewerbe

    vermietet
    5.43 m²

    Abstellraum Nr. III im Untergeschoss, Nutzfläche ca. 5,43 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1990er Jahre)
2011
Erneuerung Dacheindeckung und Dachentwässerung
2018
Erneuerung Gastherme Ober- und Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 4

  • Flur 6,6 m²
  • Zimmer 17,1 m²
  • Wohnen 26,6 m²
  • Balkon 1,5 m²
  • Abstellraum 5,9 m²
  • Küche 8,7 m²
  • Bad 4,7 m²

Flurstücke

  • Reckenthal, Flur 6 - 58
    418 m² Anteil 1/3= 139,33m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 in massiver Bauweise, normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau; Fenster älter, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär teilweise modernisierungsbedürftig, Balkon Dachgeschoss schadhaft.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Kleinere Feuchtigkeitsschäden im Flur (Zugang Dachboden) und im Bad der Wohnung Nr. III.

  • Schäden

    mittel

    Balkon der Dachgeschosswohnung schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig, teilweise veraltete Haustechnik, Sanitär im Dachgeschoss teilweise modernisierungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme Viessmann Vitodens 200 im Bad, Brennstofflagerung im 2.700 l Gastank Baujahr 1974

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Reckenthal

Blatt

339

Bestandsverzeichnis

  • Reckenthal, Flur 6, Flurstück 58

    Nr. 1
    418 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung im Dachgeschoss, Garage und Abstellraum im Untergeschoss, Nr. III (33,33%)

Abschläge Verkehrswert

9.431 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (pauschale Schätzung)

    3.333 €

  • Mietabweichungen (Barwert Mindermiete)

    6.098 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (pauschale Schätzung, wertsteigernd im Gutachten, hierals

    0 €

Lage

Tannenweg 30, 56410 Montabaur, Reckenthal

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0043/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.