Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Montabaur

Wohnung
eigengenutzte ETW EG + G

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Wohnfläche
77 m²
1.169 €/m²
Grundstück
418 m²
BRW: 44 €/m²
Baujahr
1973
vor 53 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
98.000 €
Sachwert: 86.800 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    77 m²
    Miete: 5.544 €/Jahr Marktmiete: 5.544 €/Jahr

    Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit Balkon, Garage und Abstellraum im Untergeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    16.3 m²

    Garage Nr. I im Untergeschoss, dem Sondereigentum zugeordnet

  • Gewerbe

    leerstehend

    Kein Gewerbe gemeldet; Angabe nur zur Kennzeichnung, dass keine gewerbliche Nutzung vorliegt

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 1990er Jahre)
2011
Erneuerung der Dacheindeckung und Dachentwässerung
2018
Erneuerung der Gastherme für Ober- und Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 7,2 m²
  • Zimmer 1 (Schlafen) 14,9 m²
  • Wohnen 23,2 m²
  • Freisitz/Balkon 9,6 m²
  • Zimmer 2 (Schlafen) 9 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Bad 5,7 m²

Etage -1

  • Garage 16,3 m²
  • Abstellraum 5,4 m²

Flurstücke

  • Reckenthal, Flur 6 - 58
    418 m² Anteil 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Wohnung EG, Garage und Abstellraum Nr. I= 139,33m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus Baujahr 1973 in massiver Bauweise, normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau im Sondereigentum (Fenster, teilweise Haustechnik, Sanitär, Balkon DG schadhaft). Gemeinschaftseigentum in normalem Zustand ohne erkennbaren Unterhaltungsstau.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster aus den 1990er Jahren in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise veraltete Haustechnik, insbesondere Elektroinstallation überwiegend technisch überaltert

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärausstattung teilweise modernisierungsbedürftig, insbesondere im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Balkon im Dachgeschoss schadhaft

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme Viessmann Vitodens 200 im Bad EG; Gastherme OG/DG um 2018 erneuert; Versorgung über 2.700 l Gastank Bj. 1974

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Reckenthal

Blatt

337

Bestandsverzeichnis

  • Reckenthal, Flur 6, Flurstück 58

    Nr. 1
    418 m² Anteil: 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung EG, Garage und Abstellraum Nr. I (33,33%)

Abschläge Verkehrswert

13.333 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Gemeinschaftseigentum (pauschale Schätzung)

    3.333 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten Sondereigentum (pauschale Schätzung, wertsteigernd berücksichtigt)

    10.000 €

Lage

Tannenweg 30, 56410 Montabaur, Reckenthal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.