Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schwelm

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Zu der Wohnung gehören zwei Balkone, ein Spitzboden und ein Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt rund 99 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
99 m²
2.000 €/m²
Grundstück
604 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
201.000 €
Sachwert: 204.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    99 m²
    Miete: 8.126 €/Jahr Marktmiete: 8.126 €/Jahr

    Wohnung im 1. Ober-/Dachgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Außenstellplatz vor dem Gebäude, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Erneuerung Heizungsanlage inkl. Anschlussleitungen und Abgasführung, Sanierung Gäste-WC, Austausch Heizkörper im Wohnbereich, teilweise Bodenbeläge
2010
Anstrich der Fassade inkl. Erneuerung der Balkone, Geländer und Treppenanlage

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 1 19,2 m²
  • Schlafzimmer 2 12,4 m²
  • Küche
  • Diele/Flur 10,4 m²
  • Badezimmer 7,3 m²
  • Gäste-WC 2,8 m²
  • Balkon I 2,6 m²
  • Balkon II 4,1 m²

Etage 2

  • Dachgeschossraum 15,6 m²

Flurstücke

  • Schwelm, Flur 21 - 151
    604 m² Anteil 57/100 Miteigentumsanteil an Gebäude- und Freifläche Tannenstraße 24, 58332 Schwelm= 344,28m²

Zustand

befriedigend

Baujahr 1963, modernisierte Heizung und Fassade; insgesamt dem Baujahr entsprechender, befriedigender Unterhaltungszustand mit lokalen Feuchtigkeitseinwirkungen im Hausflur und an Fensterlaibungen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkung mit leichten Ausblühungen im Sockelbereich des Hausflurs/Eingangs

  • Schimmel

    mittel

    Leichte Schimmelbildung an Fensterlaibungen im Sondereigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Schwelm

Grundbuch

Schwelm

Blatt

9320

Bestandsverzeichnis

  • Schwelm, Flur 21, Flurstück 151

    Nr. 1
    604 m² Anteil: 57/100 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 2 OG/Spitzboden, zwei Balkone, Kellerraum und Sondernutzungsrecht Gartenfläche (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (44 K 8/23)

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Vorsorge Feuchtigkeitseinwirkung Sockelbereich Eingang (Flurbereich)

    5.000 €

Lage

Tannenstraße 24, 58332 Schwelm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
198.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schwelm
Aktenzeichen
0044 K 0008/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.