Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 31 im Dachgeschoss postalisch rechts im Gebäudeteil Sybelstraße 50 nebst Kellerraum K31 sowie Aufdachfläche SNR 9. 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer nebst offenem Luftraum im Wohnzimmer zu einem über dem Dachgeschoss belegenen Galeriegeschoss mit anbindender Dachterrasse.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
122 m²
8.477 €/m²
Grundstück
1.073 m²
BRW: 4.500 €/m²
Baujahr
2012
vor 14 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
65
Jahre
Ertragswert
1.025.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121.5 m²
    Marktmiete: 27.702 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 19,00 €/m² für 121,50 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Diele
  • Abstellraum
  • Galerie
  • Loggia Nord
  • Loggia Süd
  • Dachterrasse

Flurstücke

  • Charlottenburg, Flur 8 - 208/4
    1.073 m²

Zustand

gut

Gebäudekomplex Baujahr 2012 in zufriedenstellendem bis gutem Unterhaltungszustand ohne wesentliche Instandhaltungsrückstände; Wohnung vermutlich guter Zustand, jedoch nicht besichtigt, pauschaler Abschlag für Schönheitsreparaturen berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Turnusmäßige Schönheitsreparaturen und Bodenbelagsarbeiten in der Wohnung bei Nutzerwechsel erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und Heizkörpern

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Stadt Charlottenburg

Blatt

47107

Bestandsverzeichnis

  • Charlottenburg, Flur 8, Flurstück 208/4

    Nr. 1
    1.073 m² Anteil: 33/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 31 nebst Kellerraum K31 und Sondernutzungsrecht an Aufdachfläche SNR 9 (3,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Netzstationsrecht für Versorgungsträger

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Zugangsrecht und Recht zum Transportieren von Transformatoren und Schaltanlagen für Versorgungsträger

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Fernwärmeleitungsrecht für Versorgungsträger

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Hof- und Spielplatz-Mitbenutzungsrecht zugunsten Eigentümer Sybelstr. 49 (Blätter 47223 bis 47256)

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.07.2025

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Turnusmäßige Schönheitsreparaturen und Bodenbelagsarbeiten Wohnung

    10.000 €

Lage

Sybelstraße 50, 10629 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.030.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0091/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.