Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz in Gummersbach
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Einheiten
Wohnung
vermietet150 m²Miete: 10.320 €/Jahr Marktmiete: 10.320 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz laut Gutachten, angesetzt mit 5,60 €/m² und 20 € für ST
Stellplatz
vermietetMiete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/JahrKfz-Außenstellplatz ST 6, marktübliche Miete 20 €/Monat laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 31 m²
- Schlafzimmer 14 m²
- Küche 22 m²
- Bad 7 m²
- Flur 13 m²
- Balkon 2 m²
- Kinderzimmer 22 m²
- Kinderzimmer 15 m²
- Duschbad 5 m²
- Flur Spitzboden 10 m²
- Abstellraum 16 m²
Flurstücke
- Gummersbach, Flur 21 - 56011 m² Anteil 1571,66/10000= 0,16m²
- Gummersbach, Flur 21 - 56021.392 m² Anteil 1571,66/10000= 218,68m²
Zustand
ausreichendUnterhaltungszustand des Gesamtgebäudes mäßig; Wohnung Nr. 6 selbst wird mangels Innenbesichtigung als zufriedenstellend unterstellt.
Feuchtigkeit
mittelAußenputzschäden und Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube
Renovierungsbedarf
mittelUnzureichende Wärmedämmung des Gebäudes
Schäden
hochInstandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler und sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen, tlw. fehlende Verkleidung
Schäden
mittelInstandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss, lichte Höhe nur ca. 1,80–1,90 m, Kellerausgangstür nur 1,77 m
Schäden
mittelSchäden im Treppenhaus Haus Nr. 7a
Schäden
mittelUnzureichende Heizleistung der Luft-Wasser-Wärmepumpe, nicht alle Räume ausreichend beheizbar; fehlende Schneefangbalken/-gitter
Schäden
mittelUndichte Fenster, nicht korrekt schließende Türen, fehlende Dichtungen und Verstopfungen in Bädern, Fliesenschäden in Treppenhäusern (laut WEG-Verwaltung)
Renovierungsbedarf
geringUngepflegte Grünfläche hinter dem Wohnhaus; instandsetzungsbedürftige Pflasterflächen mit Absackungen und fehlenden Randarbeiten
Schäden
geringIn der Wohnung laut Mieter tlw. unsachgemäß angebrachte Elektrosteckdosen, tlw. nicht richtig eingesetzte Türrahmen, kleine Putzrisse, geringe Feuchtigkeitserscheinung im Bad, unzureichende Heizungs
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe, nach WEG-Verwaltung unterdimensioniert; Fußbodenheizung im Gebäude
Grundbuch
Amtsgericht
Gummersbach
Grundbuch
Gummersbach
Blatt
16650
Bestandsverzeichnis
Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5601
Nr. 11 m² Anteil: 1571,66/10000 (15,71%)Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5602
Nr. 11.392 m² Anteil: 1571,66/10000 (15,71%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenVersteigerungsvermerk eingetragen am 2025-10-21
Zwangsverwaltungsvermerk
BeschränkungenInsolvenzvermerk
Beschränkungen
Abschläge Verkehrswert
45.000 €Abschlag für Baumängel, Bauschäden, unterlassene Instandhaltung und Risiko wegen nicht besichtigter/
45.000 €
Lage
Südring 5, 7, 7a, 51647 Gummersbach