Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7 nebst Kellerraum und einem Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
1.200 €/m²
Grundstück
1.393 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
68
Jahre
Hausgeld
615 €
​
Ertragswert
180.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    150 m²
    Miete: 7.560 €/Jahr Marktmiete: 10.080 €/Jahr

    Tatsächliche Nettokaltmiete 630 €/Monat (4,20 €/m²) zuzüglich 10 €/Monat für Stellplatz; Miete um 25

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 34 m²
  • Schlafzimmer 13 m²
  • Küche 22 m²
  • Bad 7 m²
  • Flur 10 m²
  • Balkon 2 m²
  • Kinderzimmer 1 17 m²
  • Kinderzimmer 2 14 m²
  • Duschbad 5 m²
  • Flur Spitzboden 11 m²
  • Abstellraum 15 m²

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 21 - 5601
    1 m² Anteil 1602,50/10000= 0,16m²
  • Gummersbach, Flur 21 - 5602
    1.392 m² Anteil 1602,50/10000= 223m²

Zustand

ausreichend

Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes mäßig; Wohnung selbst in zufriedenstellendem Zustand mit einzelnen Mängeln.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an Dachgaube, Balkonen und Fassaden sowie in der Wohnung Nr. 5 (Bad, Decken/Wände)

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Sanierungsbedarf an Balkonen (Abplatzungen, fehlende Verkleidungen, instandsetzungsbedürftige Stützpfeiler), Schäden im Treppenhaus Haus Nr. 7a, Treppenschaden in der Wohnung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Außenanlagen (Absackungen Pflaster, fehlende Randarbeiten), instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss mit geringer lichter Höhe, unterdimensionierte Wärmepumpe, diverse Mäng

  • Sonstige

    mittel

    Unzureichende Wärmedämmung, undichte Fenster, nicht korrekt schließende Türen, fehlende Dichtungen und Verstopfungen in Bädern, Fliesenschäden in Treppenhäusern, unzureichende Heizleistung im Spitzbod

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, nach Angabe der WEG-Verwaltung unterdimensioniert; Fußbodenheizung im Gebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Gummersbach

Blatt

16649

Bestandsverzeichnis

  • Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5601

    Nr. 1
    1 m² Anteil: 1602,50/10000 (16,02%)

  • Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5602

    Nr. 1
    1.392 m² Anteil: 1602,50/10000 (16,02%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 23.10.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Zwangsverwaltungsvermerk, Zwangsverwalter Rechtsanwalt Larsen Klein

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Baumängel und Bauschäden am Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum (boG)

    40.000 €

Lage

Südring 5, 51647 Gummersbach, Bernberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
180.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.