Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine leerstehende Eigentumswohnung mit Balkon im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7a nebst einem Kellerraum im Kellergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Außenstellplatz ST 7. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158 m²
1.646 €/m²
Grundstück
1.393 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
Hausgeld
470 €
​
Ertragswert
302.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    158 m²
    Miete: 9.840 €/Jahr Marktmiete: 11.795 €/Jahr

    Tatsächliche Nettokaltmiete 820 €/Monat; marktübliche Nettokaltmiete 6,20 €/m² für 158 m² zzgl. 20 €

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Kfz-Außenstellplatz ST 7, angesetzte marktübliche Miete 20 €/Monat.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 32 m²
  • Schlafzimmer 14 m²
  • Küche 22 m²
  • Bad 5 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Flur 13 m²
  • Balkon 2 m²
  • Kinderzimmer I 22 m²
  • Kinderzimmer II 15 m²
  • Duschbad 5 m²
  • Flur Spitzboden 10 m²
  • Abstellraum 16 m²

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 21 - 5601
    1 m² Anteil 1606,51/10000= 0,16m²
  • Gummersbach, Flur 21 - 5602
    1.392 m² Anteil 1606,51/10000= 223,56m²

Zustand

ausreichend

Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes mäßig; Wohnung innen nicht besichtigt, Zustand unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube und an Balkonunterseiten.

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden, sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und fehlender Verkleidung, instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler.

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss, geringe lichte Höhe, abgesacktes Betonsteinpflaster und Stellplatz ST 11.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unzureichende Wärmedämmung, unterdimensionierte Wärmepumpe, diverse Mängel laut WEG-Verwaltung (undichte Fenster, Türen, Dichtungen, Verstopfungen, Fliesenschäden).

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, nach Angabe der WEG-Verwaltung unterdimensioniert; Fußbodenheizung im Gebäude.

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Gummersbach

Blatt

16651

Bestandsverzeichnis

  • Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5601

    Nr. 1
    1 m² Anteil: 1606,51/10000 (16,06%)

  • Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5602

    Nr. 1
    1.392 m² Anteil: 1606,51/10000 (16,06%)

Abschläge Verkehrswert

42.000 €

  • Risikoabschlag wegen bestehender Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum sowie fehlender Innen-\

    42.000 €

Lage

Südring 5, 51647 Gummersbach, Bernberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.