Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach
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Einheiten
Wohnung
vermietet158 m²Miete: 9.840 €/Jahr Marktmiete: 11.795 €/JahrWohnung Nr. 7 im Dachgeschoss und Spitzboden rechts, inkl. Kellerraum Nr. 7 und Sondernutzungsrecht
Stellplatz
vermietetMiete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/JahrKfz-Außenstellplatz ST 7 (Sondernutzungsrecht)
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 32 m²
- Schlafzimmer 14 m²
- Küche 22 m²
- Bad 5 m²
- Gäste-WC 2 m²
- Flur DG 13 m²
- Balkon 2 m²
- Kinderzimmer I 22 m²
- Kinderzimmer II 15 m²
- Duschbad 5 m²
- Flur SB 10 m²
- Abstellraum 16 m²
Flurstücke
- Gummersbach, Flur 21 - 56011 m² Anteil 1606,51/10000= 0,16m²
- Gummersbach, Flur 21 - 56021.392 m² Anteil 1606,51/10000= 223,56m²
Zustand
ausreichendUnterhaltungszustand des Gesamtgebäudes mäßig; diverse Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum, u.a. Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen, sanierungsbedürftige Balkone, instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss, unterdimensionierte Wärmepumpe, fehlende Schneefangeinrichtungen, undichte Fenster, Fliesenschäden; erhebliche Wohngeldrückstände und fehlende Liquidität der WEG.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an Dachgaube und an Balkonunterseiten/Fassade.
Schäden
mittelAußenputzschäden, sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und fehlender Verkleidung, instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler.
Schäden
mittelInstandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss, geringe lichte Höhe von ca. 1,80–1,90 m, Kellerausgangstür nur 1,77 m hoch.
Schäden
mittelAbgesacktes Betonsteinpflaster im Bereich der Zuwegungen und Stellplätze, Stellplatz ST 11 abgesackt.
Sonstige
hochUnterdimensionierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise undichte Fenster, nicht korrekt schließende Türen, fehlende Dichtungen und Verstopfungen in Bädern, Fliesenschäden in Treppenhäusern; fehlende San
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe, nach Angabe der WEG-Verwaltung unterdimensioniert; Fußbodenheizung im Gebäude
Grundbuch
Amtsgericht
Gummersbach
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Gummersbach
Blatt
16651
Bestandsverzeichnis
Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5601
Nr. 11 m² Anteil: 1606,51/10000 (16,06%)Gummersbach, Flur 21, Flurstück 5602
Nr. 11.392 m² Anteil: 1606,51/10000 (16,06%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
In Abt. II bestehen außer Insolvenz-, Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvermerken keine weiteren Eintragungen; Sondernutzungsrecht an Kfz-Außenstellplatz ST 7 zum Sondereigentum Nr. 7 zugeordnet.
Abschläge Verkehrswert
42.000 €Risikoabschlag wegen bestehender Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum sowie fehlender Innenbe
42.000 €
Lage
Südring 5, 51647 Gummersbach, Bernberg