Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7a nebst einem Kellerraum im Kellergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Außenstellplatz ST 7. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158 m²
1.646 €/m²
Grundstück
1392 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 32 m²
  • Schlafzimmer 14 m²
  • Küche 22 m²
  • Bad 5 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Flur 13 m²
  • Balkon 2 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer I 22 m²
  • Kinderzimmer II 15 m²
  • Duschbad 5 m²
  • Flur 10 m²
  • Abstellraum 16 m²

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 21 - 5601
    1 m² Anteil 1.606,51/10.000= 0,161m²
  • Gummersbach, Flur 21 - 5602
    1.392 m² Anteil 1.606,51/10.000= 223,555m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen mäßigen Unterhaltungszustand auf. Es wurden Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube sowie unzureichende Wärmedämmung festgestellt. Zudem sind Balkonstützpfeiler instandsetzungsbedürftig und Balkone sanierungsbedürftig aufgrund von Abplatzungen und Feuchtigkeit.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Schneefangbalken oder -gitter auf dem Dach

  • Schäden

    mittel

    Undichte Fenster

  • Schäden

    mittel

    Nicht korrekt schließende Türen

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Dichtungen in den Bädern

  • Schäden

    mittel

    Verstopfungen in den Bädern

  • Schäden

    mittel

    Fliesenschäden in den Treppenhäusern

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzureichende Wärmedämmung

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler

  • Schäden

    hoch

    Sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen an den Betonkragplatten, teilweise fehlende Verkleidung

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss

  • Sonstige

    gering

    Lichte Höhe der Kellerausgangstür nur 1,77 m (mögliche Einschränkung)

  • Sonstige

    hoch

    Vorhandene Luft-Wasser-Wärmepumpe ist unterdimensioniert, sodass nicht alle Räume ausreichend beheizt werden können

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterdimensioniert, nicht alle Räume ausreichend beheizbar

Lage

Südring 5, 51647 Gummersbach, Bernberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.