Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Oberhausen

Wohnung
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine ca. 86 qm große Wohnung im Dachgeschoss eines 1992 errichteten Gebäudes. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
86 m²
1.791 €/m²
Grundstück
896 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1992
vor 34 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Hausgeld
270 €
​
Ertragswert
163.298 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    86 m²
    Marktmiete: 6.419 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete Wohnung laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    fiktive Jahresnettokaltmiete Stellplatz laut Ertragswertberechnung

Aufteilung

Etage 3

  • Diele 6,4 m²
  • Bad 6,3 m²
  • Küche 8,4 m²
  • Wohnzimmer 26,2 m²
  • Kinderzimmer 10,2 m²
  • Schlafzimmer 11,6 m²
  • Balkon 9,9 m²

Etage 4

  • Hobbyraum Spitzboden 14 m²

Flurstücke

  • Alstaden, Flur 15 - 783
    896 m² Anteil 82/1000= 73,47m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum überwiegend mäßiger Unterhaltungszustand (Bauzustandsstufe 4), Wohnung mit mittlerer Ausstattung, kleinere Instandsetzungsarbeiten erforderlich, insgesamt funktionstüchtig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Eingangsüberdachung teilweise defekt und verwittert, Moosbewuchs auf Dacheindeckung, hofseitige Dachrinne zu reinigen, Befestigung der Hoffläche teilweise abgesackt, weitere Abnutzungserscheinungen am

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung im Bereich Küche und Sockel Wohnzimmer.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Steckdosen und Lichtschalter wieder einbauen, Glasfüllung Wohnzimmertür erneuern, Spion Wohnungseingangstür einbauen oder Öffnung schließen, Plane auf Dachpfannen im Küchenbereich entfernen, Dachrinne

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentralheizung, zeitgemäße Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Oberhausen

Grundbuch

Alstaden

Blatt

3614

Bestandsverzeichnis

  • Alstaden, Flur 15, Flurstück 783

    Nr. 1
    896 m² Anteil: 82/1000 (8,2%)

Abschläge Verkehrswert

7.700 €

  • Instandsetzung / Reparaturstau Wohnung

    3.000 €

  • fehlende Rücklage Gemeinschaftseigentum

    4.700 €

Lage

Stubbenbaum 18, 46049 Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
154.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Oberhausen
Aktenzeichen
0017 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.