Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Troisdorf - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Troisdorf - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Troisdorf

Wohnung
Eigentumswohnung Nr. 3 im EG rechts in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohneinheiten. Baujahr 1970, Modernisierung: Dämmfassaden ca. 1990er Jahre, Heizzentrale 2001, Pumpensumpf 2025, Wohnungsrenovierung 2026, Wohfläche 70 m², Raumaufteilung: Flur mit Garderobe, Wohnküche, Wohnzimmer, Loggia/Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Kellerraum, Sondernutzungsrecht an Gartenteilfläche.
Grundstücksgröße 963 m², hiervon 121,67/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Stralsunder Straße 13, 53842 Troisdorf-Oberlar.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
2.356 €/m²
Grundstück
963 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
162.000 €
Sachwert: 162.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    70.04 m²
    Marktmiete: 7.392 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 8,30 €/m² für 70 m²

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 420 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 35 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Dämmfassaden vermutlich 1990er Jahre
2001
Erneuerung Heizzentrale
2025
Pumpensumpf
2026
Wohnungsrenovierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur mit Garderobe
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Loggia/Balkon
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Bad

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Sieglar, Flur 11 - 499
    963 m² Anteil 121,67/1.000= 116,52m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus und Sondereigentum mit normalem Unterhaltungszustand; Wohnung wird derzeit renoviert, einfache Ausstattung, Erdgeschosslage über unbeheiztem Keller mit erwartbar erhöhtem Energiebedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtstelle im Deckenbereich/Abfluss im Kellergeschoss unterhalb der ETW Nr. 3

  • Schäden

    gering

    Defektes Kunststoffrohr vom Spülkasten zum WC

  • Sonstige

    mittel

    Keine eindeutige Zuordnung aller Stellplätze/Garagen zu den jeweiligen Wohnungen

  • Sonstige

    gering

    Entwässerungssituation im Hauswirtschaftsraum sollte verbessert werden; bauartbedingte Wärmebrücken (Heizungsnischen etc.)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Stahlkellertank à 25.000 l

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Sieglar

Blatt

11114

Bestandsverzeichnis

  • Sieglar, Flur 11, Flurstück 499

    Nr. 1
    963 m² Anteil: 121,67/1.000 (12,1%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

8.400 €

  • Abschlag wegen teilweise fehlender eindeutiger Zuordnung der Stellplätze/Garagen

    8.400 €

Lage

Stralsunder Straße 13, 53842 Troisdorf, Oberlar

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Zusammenfassung

Verkehrswert
165.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0055/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.