Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Moers

Wohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich jeweils um Wohnungseigentum in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus (8 Parteien), Baujahr 1956. Die Wohnfläche beträgt jeweils 68 qm. Die Wohnung Nr. 5 wurde durch einen Wanddurchbruch mit der angrenzenden Wohnung Nr. 6 verbunden. Bei einer Versteigerung ist ein Rückbau zu zwei separaten Wohnungen erforderlich. Die Kosten sind mit ca. 2.500,00 € wertmindernd berücksichtigt worden.
Das Objekt macht von außen einen vernachlässigten Eindruck. Das Treppenhaus ist renovierungsbedürftig. Es sind umfangreiche Maßnahmen (Ver-/Entsorgungsleitungen, Hausflur, Balkone, etc.) erforderlich.…

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Wohnfläche
68 m²
1.256 €/m²
Grundstück
818 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Hausgeld
500 €
​
Ertragswert
85 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 6.038 €/Jahr Marktmiete: 6.038 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5 und Nr. 6 gemeinsam vermietet, Gesamtmiete 1.000 €/Monat für beide Wohnungen

  • Wohnung

    vermietet
    68 m²
    Miete: 6.038 €/Jahr Marktmiete: 6.038 €/Jahr

    Wohnung Nr. 5 und Nr. 6 gemeinsam vermietet, Gesamtmiete 1.000 €/Monat für beide Wohnungen

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Erneuerung Heizungsanlage

Flurstücke

  • Repelen, Flur 50 - 1546
    661 m² Anteil 123,5/1000= 81,3m²
  • Repelen, Flur 50 - 1548
    2 m² Anteil 123,5/1000= 0,25m²
  • Repelen, Flur 50 - 1547
    155 m² Anteil 123,5/1000= 19,07m²

Zustand

ausreichend

Mehrfamilienhaus mit stark vernachlässigtem Erscheinungsbild und renovierungsbedürftigem Treppenhaus; Wohnungen selbst in normalem Unterhaltungszustand mit modernisiertem Bad und Innenausbau.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Treppenhaus stark renovierungsbedürftig, vernachlässigter Gesamtzustand des Hauses, umfangreiche Maßnahmen an Ver- und Entsorgungsleitungen, Hausflur, Balkonen und ggf. Heizung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Wanddurchbruch zwischen Wohnung Nr. 5 und Nr. 6, Rückbau zu zwei separaten Wohnungen erforderlich.

  • Sonstige

    hoch

    Zahlungsunfähige und ungeordnete Eigentümergemeinschaft, keine Erhaltungsrücklage, erhebliche Hausgeldrückstände, erwartbare Sonderumlagen und Vollstreckungskosten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Repelen

Bestandsverzeichnis

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1546

    Nr. 1
    661 m² Anteil: 123,5/1000 (12,3%)

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1547

    Nr. 1
    155 m² Anteil: 123,5/1000 (12,3%)

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1548

    Nr. 1
    2 m² Anteil: 123,5/1000 (12,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung (zweite Leitung)

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten umliegender Grundstückseigentümer

Abschläge Verkehrswert

17.500 €

  • Rückbau Wanddurchbruch zwischen Wohnung Nr. 5 und 6

    2.500 €

  • Rückstellung für Unwägbarkeiten aufgrund nicht handlungsfähiger Eigentümergemeinschaft

    15.000 €

Lage

Stormstraße 14c, 47445 Moers, Repelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
85.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.