Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Moers

ParkplatzWohnung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung (Dachgeschoss/ 3.OG) in einem viergeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus (8-Parteienhaus) in dem Stadtteil Moers Repelen.

Das Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1956 und wurde bislang teilweise renoviert (Fenster u. Haustür).
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von circa 68 qm. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
1.071 €/m²
Grundstück
818 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Hausgeld
507 €
​
Ertragswert
72.800 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    113 m²
    Miete: 5.976 €/Jahr Marktmiete: 5.976 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete inkl. Ansatz für Ausbaureserve Dachgeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Repelen, Flur 50 - 1546
    661 m²
  • Repelen, Flur 50 - 1548
    2 m²
  • Repelen, Flur 50 - 1547
    155 m²

Zustand

mangelhaft

Gesamtanlage in schlechtem Unterhaltungszustand, stark vernachlässigt; Treppenhaus stark renovierungsbedürftig; Eigentümergemeinschaft zahlungsunfähig, keine Erhaltungsrücklage; Innenzustand der Wohnung unbekannt, jedoch überdurchschnittlicher Renovierungsbedarf zu erwarten.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Stark vernachlässigter Gesamtzustand des Hauses, renovierungsbedürftiges Treppenhaus, mittelfristig umfangreiche Maßnahmen an Ver- und Entsorgungsleitungen, Hausflur, Heizung, Balkonen etc. notwendig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In der Wohnung sind Maßnahmen erforderlich, die über übliche Renovierung hinausgehen (Innenzustand mangels Besichtigung nicht konkret bekannt).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Repelen

Blatt

10432

Bestandsverzeichnis

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1546

    Nr. 1
    661 m² Anteil: 123,5/1.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (12,3%)

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1548

    2 m²

  • Repelen, Flur 50, Flurstück 1547

    155 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Bau, Betrieb und Unterhaltung einer Gasfernleitung

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Geh- und Fahrrecht zugunsten umliegender Grundstückseigentümer

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Rückstellung für Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung und zahlungsunfähiger Eigentüm​

    15.000 €

Lage

Stormstraße 14 C, 47445 Moers, Repelen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
72.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0034/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.