Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hürtgenwald
Das gesamte Haus -somit die Wohnungen Nrn. 1-3 und die Garage- konnten besichtigt werden Die Wohnung Nr. 3 ist zum Wertermittlungsstichtag unbewohnbar, stark vernachlässigt und seit Jahren nicht bewirtschaftet. Eine Hausverwaltung besteht nicht. Rücklagen wurden nicht gebildet.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend82.74 m²Wohnung Nr. 3 im Dach-/Obergeschoss, unbewohnbar, stark vernachlässigt, seit Jahren nicht bewirtschf
Aufteilung
Etage 0
- Flur
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Abstellraum 3
- Dusche/WC
- Küche
- Wohn-Schlafzimmer
- Terrasse
Flurstücke
- Vossenack, Flur 8 - 303869 m² Anteil 68/246= 240,21m²
- Vossenack, Flur 8 - 30433 m² Anteil 68/246= 9,12m²
- Vossenack, Flur 8 - 604427 m² Anteil 68/246= 118,03m²
Zustand
mangelhaftWohnung Nr. 3 sowie das gesamte Wohnhaus sind stark vernachlässigt, unbewohnbar, erhebliche Durchfeuchtung und Schimmelpilzbildung infolge Rohrbruch/Wasserereignis; keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Gebäude als Liquidationsobjekt einzustufen.
Feuchtigkeit
hochErhebliche Durchfeuchtung aller Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums nach länger unbemerktem Rohrbruch/Wasserereignis
Schimmel
hochUmfangreiche Schimmelpilzbildung mit Folgeschäden in der gesamten Bausubstanz
Schäden
hochDach der Terrasse undicht, teilweise einsturzgefährdet; Galerie nicht mehr begehbar, da Statik nicht gegeben; allgemeiner starker Instandhaltungs- und Sanierungsstau
Renovierungsbedarf
hochAlle Wohnungen seit Jahren leerstehend und stark vernachlässigt, keine Hausverwaltung, keine Rücklagen; wirtschaftliche Sanierung einzelner Wohnung ohne Gesamtsanierung nicht möglich
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung im Sondereigentum Wohnung Nr. 1; Wohnung Nr. 3 mit Ofenkamin im Wohnzimmer
Grundbuch
Amtsgericht
Düren
Grundbuch
Vossenack
Blatt
3108
Bestandsverzeichnis
Vossenack, Flur 8, Flurstück 303
Nr. 1869 m² Anteil: 68/246 (27,64%)Vossenack, Flur 8, Flurstück 304
Nr. 133 m² Anteil: 68/246 (27,64%)Vossenack, Flur 8, Flurstück 604
Nr. 1427 m² Anteil: 68/246 (27,64%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (33 K 63/23)
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Pfändung des Erbteils eines Miteigentümers wegen Forderung Land Nordrhein-Westfalen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet (33 K 31/25)
Abschläge Verkehrswert
4.251 €Ableitung vom Liquidationswert (Abriss- und Freilegungskosten für Wohnhaus und Garage)
4.251 €
Lage
Stockberg 23, 52393 Hürtgenwald, Vossenack