Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage mit Sondernutzungsrecht in Hürtgenwald
Das gesamte Haus -somit die Wohnungen Nrn. 1-3 und die Garage- konnten besichtigt werden. Die Wohnung Nr. 1 ist zum Wertermittlungsstichtag unbewohnbar, stark vernachlässigt und seit Jahren nicht bewirtschaftet. Eine Hausverwaltung besteht nicht. Rücklagen wurden nicht gebildet.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend103.42 m²Wohnung Nr. 1 EG links, unbewohnbar, stark vernachlässigt, seit Jahren nicht bewirtschaftet
Garage
leerstehendGarage als Sondernutzungsrecht zur Einheit 1
Flurstücke
- Vossenack, Flur 8 - 303869 m² Anteil 110/246= 388,58m²
- Vossenack, Flur 8 - 30433 m² Anteil 110/246= 14,76m²
- Vossenack, Flur 8 - 604427 m² Anteil 110/246= 190,93m²
Zustand
mangelhaftWohnung Nr. 1 und das Gesamtgebäude sind stark vernachlässigt, unbewohnbar, erhebliche Durchfeuchtung und Schimmelpilzbildung, keine wirtschaftliche Restnutzungsdauer, Gebäude zur Liquidation bestimmt.
Feuchtigkeit
hochErhebliche Durchfeuchtung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums nach Rohrbruch/Wasserereignis
Schimmel
hochUmfangreiche Schimmelpilzbildung mit Folgeschäden in der gesamten Bausubstanz
Schäden
mittelMarode Holzterrasse, verwitterte Holzfenster, überalterte Sanitär- und Elektroausstattung
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau, wirtschaftliche Sanierung nicht darstellbar
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung für alle drei Wohneinheiten im Nutzungsbereich der Wohnung Nr. 1
Grundbuch
Amtsgericht
Düren
Grundbuch
Vossenack
Blatt
3105
Bestandsverzeichnis
Vossenack, Flur 8, Flurstück 303
Nr. 1388,6 m² Anteil: 110/246 (44,72%)Vossenack, Flur 8, Flurstück 304
Nr. 114,8 m² Anteil: 110/246 (44,72%)Vossenack, Flur 8, Flurstück 604
Nr. 1190,9 m² Anteil: 110/246 (44,72%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (033 K 61/23)
Sonstige
BeschränkungenNr. 2Pfändung des Erbteils wegen Forderung Land Nordrhein-Westfalen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet (033 K 29/25)
Abschläge Verkehrswert
5.586 €Ableitung vom Liquidationswert wegen fehlender wirtschaftlicher Restnutzungsdauer und Abriss der Beb
5.586 €
Lage
Stockberg 23, 52393 Hürtgenwald, Vossenack