Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München

Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC, Diele, Flur und 2 Loggien im 1. OG sowie Kellerabteil im KG samt Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. T267 (ebenerdig), Wfl. ca. 75,2 m², Nfl. Keller ca. 3 m², Bj. ca. 1972

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Wohnfläche
75 m²
5.957 €/m²
Grundstück
18.000 m²
BRW: 3.300 €/m²
Baujahr
1972
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Hausgeld
328 €
​
Ertragswert
447.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    75.2 m²
    Marktmiete: 16.692 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten: 18,50 €/m² für 75,2 m² Wohnfläche

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Marktübliche Miete TG-Stellplatz laut Gutachten: 80 € monatlich

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung in der Wohnung
2014
Erneuerung Personenaufzug, Baujahr 2014

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 20,7 m²
  • Schlafzimmer 14,8 m²
  • Kinderzimmer
  • Küche 7,3 m²
  • Diele 7,6 m²
  • Flur 3,5 m²
  • Bad 4 m²
  • WC 2 m²
  • Loggia West 3,8 m²
  • Loggia Ost 1,7 m²

Flurstücke

  • Perlach, Flur 1910 - 32
    18.000 m² Anteil 49,36/10.000= 88,2m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum und Wohnung befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand; relevante Schäden wurden nicht festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Im Bad Fugen im Bereich der Badewanne teils ausgebrochen bzw. schwarz verfärbt; diverse Leuchten in abgehängten Decken schadhaft; Innentüren und Zargen teilweise verkratzt bzw. Leisten an Glaseinsätze

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärmeanschluss

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Perlach

Blatt

19861

Bestandsverzeichnis

  • Perlach, Flur 1910/32, Flurstück 1910/32

    Nr. 1
    18.000 m² Anteil: 49,36/10.000 (0,49%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Verschiedene Leitungs-, Weg- und Benutzungsrechte (u.a. Tiefbauobjekte, Versorgungsleitungen, Spielplatz- und Stellplatznutzung) zugunsten Dritter laut Eintragungen.

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Vormerkungen zur Sicherung von Rechten (u.a. Stellplatznutzungsrechte) laut Eintragungen.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 27

    Zwangsversteigerungsvermerk Az. 1517 K 227/24, eingetragen am 16.08.2024.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Zwangsgrundschuld

    Eintragungen in Abteilung III für die Wertermittlung als irrelevant bezeichnet; Details anonymisiert.

Lage

Stemplingeranger 7, 81737 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
448.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0227/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.