Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Werdohl
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Einheiten
Wohnung
leerstehend73 m²Marktmiete: 4.643 €/JahrMarktmiete laut Gutachten 5,03 €/m² zzgl. 5 % Terrassenzuschlag, 73 m²
Stellplatz
leerstehendMarktmiete: 360 €/JahrMarktmiete laut Gutachten 30 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 1,3 m²
- Wohnzimmer 22,8 m²
- Küche 14,4 m²
- Schlafzimmer 17,4 m²
- Bad 4,8 m²
- Vorraum Bad/Schlafzimmer 5,7 m²
- Flur zum Kellerraum 1,8 m²
- Terrasse (anteilig angerechnet) 5 m²
Etage -1
- Kellerraum (nicht Wohnfläche) 15,8 m²
Flurstücke
- Werdohl, Flur 23 - 1741.466 m² Anteil 20.887/100.000= 306,2m²
Zustand
befriedigendEinfache Ausstattung, keine durchgreifenden Modernisierungen; Feuchteschäden an nördlichen Außenwänden und Putzschäden in der Küche; geringe Raumhöhen, Gemeinschaftseigentum teilweise sanierungsbedürftig (Außentreppe Wohnung 3).
Feuchtigkeit
mittelFeuchtespuren und Putzschäden unterhalb des Küchenfensters im Bereich des Heizkörpers, Ursache laut Gutachten durch erneuerte Drainage behoben, Innenputz noch zu sanieren.
Feuchtigkeit
hochVermutete massive Feuchtigkeitsbelastung der nördlichen Außenwand im Schlafzimmer und Bad, Vorsatzschale mit Lüftungsgittern, erhöhte Feuchtemesswerte im Randbereich, genaue Ausdehnung unbekannt.
Renovierungsbedarf
mittelInnenputzarbeiten in der Küche, Nacharbeiten im Bereich der feuchtebelasteten Wände, allgemeiner Renovierungsbedarf aufgrund einfachen Ausstattungsstandards.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Warmwasser für Wohnung Nr. 1 dezentral elektrisch (Durchlauferhitzer, Kleinspeicher)
Grundbuch
Amtsgericht
Altena
Grundbuch
Werdohl
Blatt
4868
Bestandsverzeichnis
Werdohl, Flur 23, Flurstück 174
Nr. 11.466 m² Anteil: 20.887/100.000 (20,89%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Recht zur Errichtung, Unterhaltung und Entfernung einer oberirdischen elektrischen Hochspannungsfreileitung für Elektrizitätswerk Mark AG, Bewilligung 29.12.1952, geändert und neu gefasst 19.03.1970.
Abschläge Verkehrswert
12.900 €Putzarbeiten unterhalb des Küchenfensters
500 €
Feuchtebelastung nördliche Außenwände (Gemeinschafts- und Sondereigentum, Anteil Wohnung)
2.000 €
Sonderumlage Gemeinschaftseigentum (Restbetrag kapitalisiert)
3.600 €
Einfluss geringer Raumhöhen
6.800 €
Lage
Springen, 58791 Werdohl