Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

WohnungSonstiges
Das Objekt (vormals zwei Wohnungen, nunmehr eine Wohnung) liegt im 5. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienwohnhauses (plus Staffelgeschoss) mit zwei Aufgängen, überwiegend unterkellert. Die ehemalige Wohnung Nr. 11 (44 m²) ist dem Aufgang Spandauer Damm 25, die ehemalige Wohnung Nr. 22 (52,25 m²) dem Aufgang Spandauer Damm 25 A zuzuordnen. Der Zugang erfolgt über den Aufgang Spandauer Damm 25 A. Das Objekt besteht laut Bauantragsunterlagen aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit WC, Fluren und zwei Loggien.
Im Baulastenverzeichnis ist lediglich…

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Wohnfläche
96 m²
4.555 €/m²
Grundstück
1.192 m²
​
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
742 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    95.5 m²

    Eigentumswohnung Nr. 11 + 22 wird vermutlich eigengenutzt, Bezugsfreiheit unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Sanierung und Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, Nutzung ab 2017

Flurstücke

  • Charlottenburg, Flur 4 - 156/2
    1.192 m² Anteil 796/10000= 94,88m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in mittlerem Bauzustand, Wohnung in mittlerem bis gutem Bauzustand; energetischer Zustand entspricht eher dem Standard des Erstellungsjahres

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Zentralheizung (Fernwärme) laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Charlottenburg

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Stadt Charlottenburg

Blatt

43330

Bestandsverzeichnis

  • Charlottenburg, Flur 4, Flurstück 156/2

    Nr. 3
    1.192 m² Anteil: 796/10000 (7,96%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkung zur Veränderung und Einfriedung einer Hoffläche gem. Baupolizeiordnung 1898, übertragen bei Begründung von Wohnungseigentum

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer von Stadt Charlottenburg Blatt 12125

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Charlottenburg 70 K 159/25

Abschläge Verkehrswert

22.900 €

  • Abschlag für fehlende Innenbesichtigung

    22.900 €

Lage

Spandauer Damm 25 A, 14059 Berlin

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Zusammenfassung

Verkehrswert
435.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Charlottenburg
Aktenzeichen
0070 K 0159/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.