Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in München

Wohnung
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon und ebenerdigen Abstellraum (im Nebengebäude) sowie SNR am Kfz-Stellplatz im Freien, Wfl. ca. 78,2 m², Nfl. ca. 5 m², Bj, ca, 1997

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Wohnfläche
78 m²
5.844 €/m²
Grundstück
13.644 m²
​
Baujahr
1997
vor 29 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Hausgeld
337 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    78.2 m²

    Eigennutzung durch Miteigentümer, keine Mietverhältnisse

  • Garage

    selbst bewohnt

    Sondernutzungsrecht am oberirdischen Kfz-Stellplatz Nr. 119

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Austausch Enthärtungsanlage und Warmwasserladespeicher (Gemeinschaftseigentum)
2022
Installation digitales Monitoring-System zur Überwachung des Warmwasserverbrauchs (Gemeinschaftseigentum)
2023
Anstrich Lagerschuppen; Beauftragung Sanierungsfahrplan und Photovoltaikberatung (Gemeinschaftseigentum)
2024
Einführung funkablesbarer Heizungs- und Wasserzähler (Gemeinschaftseigentum)
2025
Erneuerung Treppengeländer und Silikonfugen in Treppenhäusern (Gemeinschaftseigentum)

Aufteilung

Etage 0

  • Zubehörraum Nr. 68 5 m²

Etage 2

  • Diele 5,6 m²
  • Flur 6 m²
  • Bad 4,8 m²
  • WC 1,8 m²
  • Küche 6,3 m²
  • Kinderzimmer 10 m²
  • Schlafzimmer 12,1 m²
  • Wohnzimmer 23,2 m²
  • Balkon 17 m²

Flurstücke

  • Feldmoching, Flur 3686 - 7
    13.644 m² Anteil 13,6955/1000= 177,37m²

Zustand

befriedigend

Gemeinschaftseigentum in baujahrstypisch durchschnittlichem Zustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau; Zustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung unbekannt, Parkett mit Kratzern laut Fotos

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mosaikparkett mit leichten und tiefen Kratzern laut Bilddokumentation

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Zentrale Gas-Heizzentrale mit Brennwertkessel für Wohnanlage, Warmwasser zentral

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Feldmoching

Blatt

20748

Bestandsverzeichnis

  • Feldmoching, Flur 3686/7, Flurstück 7

    Nr. 1
    13.644 m² Anteil: 13,6955/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 68 (1,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Kanalrohrleitungsrecht an FlNr. 3686/7 für Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Bebauungs- und Veränderungsverbot sowie Geh- und Fahrtrecht an FlNr. 3686/7 für Bundesrepublik Deutschland (Bundesfinanzverwaltung)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG München, AZ 1517 K 419/2024)

Abschläge Verkehrswert

24.060 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    24.060 €

Lage

Smaragdstraße 10, 80995 München

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Zusammenfassung

Verkehrswert
457.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1517 K 0419/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.