Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplanes) im 2. OG mitte eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 12 WE) nebst Kellerraum (Nr. 8 des Aufteilungsplanes), Ursprungsbaujahr (gemäß Bauakte) ca. 1902, Wfl. 86 m², zum Wertermittlungsstichtag (= 09.12.2025) und nach aktuellen Erkenntnissen vermietet, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf betr. Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
86 m²
756 €/m²
Grundstück
502 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Hausgeld
410 €
​
Ertragswert
62.500 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 5.418 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 8, 2. OG mitte

Instandhaltung & Modernisierung

1947
Umbau Erdgeschoss und Optimierung der Grundrissgestaltung
1978
Teilweise Erneuerung von Fenstern
1981
Umbau Obergeschosse und Optimierung der Grundrissgestaltung
2005
Erneuerung der Heizungsanlage, vereinzelte Fenstersanierung
2010
Vereinzelte Erneuerung von Fenstern (Zeitraum ca. 2005–2010)
2021
Erstellung Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Flurstücke

  • Hüllen, Flur 1 - 724
    502 m² Anteil 123,105/1.000= 61,75m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus in normalem baulichen Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf; Sondereigentum Wohnung Nr. 8 mit mäßiger bis einfacher Ausstattung, Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau, Rissbildungen und Feuchtigkeit an Kinderzimmerwand, Risse im Kellerbereich.

  • Risse

    hoch

    Erhebliche Rissbildungen an der Kinderzimmerwand zur Außenwand/Nachbargebäude Wanner Straße 177

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit an der Kinderzimmerwand zur Außenwand/Nachbargebäude

  • Risse

    mittel

    Vereinzelte Rissbildungen an Kellerwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau im Sondereigentum (Abnutzungserscheinungen, kleinere Schäden)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, versorgt auch Nachbargebäude Wanner Straße 177

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Hüllen

Blatt

466

Bestandsverzeichnis

  • Hüllen, Flur 1, Flurstück 724

    Nr. 1
    502 m² Anteil: 123,105/1.000 (12,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Anbaurecht

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

  • Insolvenzvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Unterhaltungsstau und notwendige Investitionen im Sondereigentum

    5.000 €

Lage

Skagerrakstraße 16, 45888 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.