Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

WohnungSonstiges
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Eigentumswohnung Nr. 8 des Aufteilungsplanes) im 2. OG mitte eines zweiseitig angebauten, unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insgesamt 12 WE) nebst Kellerraum (Nr. 8 des Aufteilungsplanes), Ursprungsbaujahr (gemäß Bauakte) ca.1902, Wfl. 86 m², zum Wertermittlungsstichtag (= 09.12.2025) vermietet, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf betr. Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
86 m²
756 €/m²
Grundstück
502 m²
BRW: 185 €/m²
Baujahr
1902
vor 124 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Hausgeld
410 €
​
Ertragswert
62.500 €
​
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    86 m²
    Miete: 4.800 €/Jahr Marktmiete: 5.418 €/Jahr

    Eigentumswohnung Nr. 8, 2. OG mitte

Instandhaltung & Modernisierung

1947
Umbau Erdgeschoss und Optimierung der Grundrissgestaltung
1978
Teilweise Erneuerung von Fenstern ca. 1978
1981
Umbau Obergeschosse und Optimierung der Grundrissgestaltung
2005
Erneuerung der Heizungsanlage
2005
Vereinzelte Erneuerung von Fenstern ca. 2005–2010

Flurstücke

  • Hüllen, Flur 1 - 724
    502 m² Anteil 123,105/1.000= 61,75m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus in normalem baulichen Zustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau; Sondereigentum mäßig bis einfach ausgestattet, Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau vorhanden.

  • Risse

    hoch

    Erhebliche Rissbildungen an der Kinderzimmerwand zur Außenwand zum Nachbargebäude Wanner Straße 177

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit an der Kinderzimmerwand zur Außenwand zum Nachbargebäude

  • Risse

    mittel

    Vereinzelte Rissbildungen an den Kellerwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau im Sondereigentum (Wohnung Nr. 8)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, versorgt auch Nachbargebäude Wanner Straße 177

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Hüllen

Blatt

466

Bestandsverzeichnis

  • Hüllen, Flur 1, Flurstück 724

    Nr. 1
    502 m² Anteil: 123,105/1.000 (12,3%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Anbaurecht

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 6

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 7

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 8

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    BeschränkungenNr. 9

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Unterhaltungs- und Instandsetzungsstau im Sondereigentum

    5.000 €

Lage

Skagerrakstraße 16, 45888 Gelsenkirchen

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0041/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.