Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Nr. 3 in Windeck
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Einheiten
Wohnung
leerstehend76 m²Miete: 6.160 €/Jahr Marktmiete: 6.160 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung Nr. 3 OG links
Flurstücke
- Herchen, Flur 26 - 258970 m² Anteil 1.107/10.000= 107,38m²
- Herchen, Flur 26 - 307401 m² Anteil 1.107/10.000= 44,39m²
Zustand
befriedigendWohngebäude ca. 2009 maßgebliches Baujahr, insgesamt mittlerer Standard. Wohnung Nr. 3 weitgehend leer, ohne Schimmelbefall, jedoch mit offenen Fugen im Parkett. Gemeinschaftseigentum mit offenen Fugen im Treppenhausbelag, feuchte-/anstrichgeschädigte Wandflächen und verwildertem Garten; Instandhaltungsrücklage nicht vorhanden.
Schimmel
mittelSchimmelbildung in mehreren Wohnungen des Hauses infolge abgeschalteter Heizung; in Wohnung Nr. 3 selbst kein Schimmel festgestellt.
Risse
mittelOffene Fugen im keramischen Bodenbelag des Treppenhauses, teilweise auch in Wandfliesen der Bäder.
Renovierungsbedarf
mittelParkett in Wohnung Nr. 3 mit deutlich offenen Fugen, Abschleifen und Versiegeln erforderlich (ca. 51 m²).
Renovierungsbedarf
hochGarten verwildert, abgestorbener Baum mit Verkehrssicherheitsrisiko, Außentreppe und Gartenhausbereich ungepflegt.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale gasbetriebene Brennwertanlage, Fußbodenheizung in allen Wohnungen; Gasanschluss seit 01.10.2025 unterbrochen.
Grundbuch
Amtsgericht
Waldbröl
Grundbuch
Herchen
Blatt
2096
Bestandsverzeichnis
Herchen, Flur 26, Flurstück 258
Nr. 1970 m² Anteil: 1.107/10.000 (11,07%)Herchen, Flur 26, Flurstück 307
Nr. 1401 m² Anteil: 1.107/10.000 (11,07%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenVersteigerungsvermerk vom 02.12.2025
Abschläge Verkehrswert
11.500 €merkantiler Minderwert wegen Häufung von Baumängeln
3.000 €
fehlende Instandhaltungsrücklage Wohnung Nr. 3
3.500 €
Beseitigungskosten Mängel und Schäden Gemeinschaftseigentum anteilig Wohnung Nr. 3
1.300 €
Beseitigungskosten Mängel und Schäden Sondereigentum Wohnung Nr. 3 (Parkett)
3.700 €
Lage
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen