Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Nr. 1 in Windeck
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Einheiten
Wohnung
leerstehend84 m²Miete: 6.804 €/Jahr Marktmiete: 6.804 €/Jahrmarktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, Wohnung Nr. 1 EG links
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum 26,5 m²
- Schlafraum 12 m²
- Gästeraum 8,5 m²
- Küche 10 m²
- Bad 6 m²
- WC/Dusche 2,5 m²
- Abstellraum 2 m²
- Diele 10,5 m²
- Terrasse 5,5 m²
Flurstücke
- Herchen, Flur 26 - 258970 m² Anteil 1.226/10.000= 118,92m²
- Herchen, Flur 26 - 307401 m² Anteil 1.226/10.000= 49,16m²
Zustand
ausreichendWohnung mit moderner Ausstattung, jedoch erheblicher Schimmelbefall in mehreren Räumen und verzogene Innentüren; Gemeinschaftseigentum mit offenen Fugen im Treppenhausbelag, feuchte Wandbereiche und verwildertem Garten.
Schimmel
hochStarker Schimmelbefall in Küche im Bereich des Fensters sowie in hinteren Räumen (Schlafzimmer, Gast, WC), insbesondere in der nordwestlichen Außenecke; befallene Fläche ca. 27 m².
Feuchtigkeit
mittelFeuchte Wand in nordwestlicher Ecke aufgrund von Unregelmäßigkeiten im Dachabschluss; Feuchtigkeitsprobleme im Treppenhaus (westliche Wand).
Schäden
mittelOffene Fugen im keramischen Bodenbelag des Treppenhauses; verzogene Innentüren in Wohnung Nr. 1, schließen nicht mehr richtig; ungepflegter Garten mit abgestorbenem Baum, der gefällt werden muss.
Renovierungsbedarf
mittelGartenfreimachung und allgemeine Pflege des Außenbereichs erforderlich; Treppenhausoberflächen instandzusetzen.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale gasbetriebene Brennwertanlage, seit 01.10.2025 wegen unterbrochenem Gasanschluss außer Betrieb
Grundbuch
Amtsgericht
Waldbröl
Grundbuch
Herchen
Blatt
2094
Bestandsverzeichnis
Herchen, Flur 26, Flurstück 258
Nr. 1970 m² Anteil: 1.226/10.000 (12,26%)Herchen, Flur 26, Flurstück 307
Nr. 1401 m² Anteil: 1.226/10.000 (12,26%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenVersteigerungsvermerk vom 02.12.2025
Abschläge Verkehrswert
24.100 €merkantiler Minderwert wegen Baumängeln und Schimmelbefall
4.000 €
besondere objektspezifische Merkmale (fehlende Instandhaltungsrücklage, Mängel Sondereigentum und MÄ
20.100 €
Lage
Siegtalstraße 8, 51570 Windeck, Herchen