Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen
3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses zu ca. 69 m², mit Balkon und einem kleinen Abstellraum außerhalb der Wohnung, z. Zt. der Gutachtenerstellung leerstehend, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard in vernachlässigt instand gehaltenem Zustand
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Einheiten
Wohnung
leerstehend69.32 m²Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss links, 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und Kellerraum, im St
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Kellerraum
Etage 2
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon 4 m²
- Abstellraum
Flurstücke
- Plauen, Flur 2570 - c440 m² Anteil 1025,0647/10.000= 45,1m²
Zustand
mangelhaftWohnung länger leerstehend, vernachlässigt instand gehalten, Oberflächen verschlissen, Nässeschäden und Pilzbefall mit Verdacht auf Hausschwamm; im vorgefundenen Zustand nicht wirtschaftlich vermietbar
Schäden
mittelverschlissene und geschädigte Altbeläge an Wand und Decke als Hinterlassenschaft ehemaliger Vermietung
Schäden
mittelgeschädigte Wohnungseingangstür als originales Holztürelement mit Verglasung, Instandsetzungsbedarf auch an Innentüren
Feuchtigkeit
hochunebener und infolge Nässeschaden des Nachbarhauses geschädigter Innenputz an Brandwand
Schimmel
hochPilzbefall an Innenputz, Verdacht auf Hausschwamm, Ursache im Nachbarhaus vermutet
Renovierungsbedarf
hochRauhfasertapete zu entfernen, Oberflächenbeläge an Wand und Decke zu erneuern; Wohnung im Ist-Zustand nicht wirtschaftlich vermietbar
Schäden
mittelGebrauchsspuren und Ausblühungen im Kellerbereich des Gemeinschaftseigentums, Rissbildungen und Zivilisationsrückstände
Sonstige
mittelHolzeinfachfenster im Treppenhaus entsprechen nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Heizkörper mit Wärmemengenzählern und Thermostatventilen
Grundbuch
Amtsgericht
Plauen
Grundbuch
Plauen
Blatt
21822
Bestandsverzeichnis
Plauen, Flur 2570, Flurstück c
440 m² Anteil: 1025,0647/10.000 (10,25%)
Abschläge Verkehrswert
1.905 €Merkantiler Minderwert wegen Pilzbefall / Verdacht auf Hausschwamm
1.905 €
Lage
Siegener Straße 42, 08523 Plauen