Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Plauen
unverbindl. Angaben lt. Gutachten:
3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses zu ca. 69 m², mit Balkon und einem kleinen Abstellraum außerhalb der Wohnung, z. Zt. der Gutachtenerstellung leerstehend, einfacher bis mittlerer Ausstattungsstandard in vernachlässigt instand gehaltenem Zustand
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend3-Raum-Wohnung links, nicht vermietet und bereits länger leerstehende Einheit, mit zentralem Flur, 1
Aufteilung
Etage 2
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum
Etage -1
- Kellerraum
Flurstücke
- Plauen, Flur 2570 - c440 m² Anteil 1025,0647/10000= 45,1m²
Zustand
mangelhaftDie Wohnung weist verschlissene und geschädigte Altbeläge an Wand und Decke auf, eine beschädigte originale Holztür mit Verglasung sowie unebenen Innenputz mit Pilzbefall und Verdacht auf Hausschwamm aufgrund von Nässeschäden am Nachbarhaus. Die Wohnung steht leer und ist im aktuellen Zustand nicht wirtschaftlich vermietbar. Renovierungsbedarf besteht insbesondere in der Entfernung der Rauhfasertapete, Erneuerung der Oberflächenbeläge, Beseitigung des Pilzbefalls und Behebung der Ursachen.
Schäden
mittelVerschlissene und geschädigte Altbeläge an Wand- und Decke als Hinterlassenschaft ehemaliger Vermietung
Schäden
mittelGeschädigte Wohnungseingangstür als originales Holztürelement mit Verglasung
Feuchtigkeit
hochUnebener und infolge Nässeschaden des Nachbarhauses geschädigter Innenputz
Schimmel
hochPilzbefall an der Innenseite der Brandwand, Verdacht auf Hausschwamm (muss überprüft werden)
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedarf hinsichtlich sämtlicher Oberflächenbeläge
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedarf an der Wohnungseingangstür sowie den Innentüren
Grundbuch
Amtsgericht
Plauen
Grundbuch
Grundbuch von Plauen
Blatt
21822
Bestandsverzeichnis
Plauen, Flur , Flurstück 2570/c
440 m² Anteil: 1025,0647 / 10.000 (10,25%)
Abschläge Verkehrswert
10 €Abschlag wegen Pilzbefall als merkantiler Minderwert aufgrund möglicher verborgener Mängel und Unsik
10 €
Lage
Siegener Straße 42, 08523 Plauen