Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Potsdam

Grundbucheintragung:
-
Wohnungseigentum, eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Potsdam Blatt 24175
 
Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum

ME-Anteil

Sondereigentums-Art

SE-Nr.

Sondernutzungsrecht

6538/100.000

Wohnung

Nr. 11

Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

an dem Grundstück

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

m²

Potsdam

Flur 25, Flur 635

Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 8

230

Potsdam

Flur 25, Flur 636

Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 7

276

Potsdam

Flur 25, Flur 637

Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 6

254

Potsdam

Flur 25, Flur 638

Gebäude- und Freifläche, Verkehrsfläche, Siefertstraße 5

260

Potsdam

Flur 25, Flur 1270

Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8

5

Potsdam

Flur 25, Flur 1410

Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8

8

Potsdam

Flur 25, Flur 1420

Gebäude- und Freifläche, Siefertstraße 8

59

-
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Siefertstraße 5-6, 14467 Potsdam, im 2. OG links in einer unterkellerten Mehrfamilienhausanlage (Bj. ca. 1890) mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Kammer und Flur mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Gebäude sind in einem schlechten baulichen Zustand mit einfacher, veralteter Ausstattung, es besteht erheblicher Sanierungs-  Instandhaltungsstau an fast allen Bauteilen (keine zentrale Heizungsanlage). Ein Balkonanbau ist von der Baubehörde genehmigt, aber nicht umgesetzt.
Das Objekt befindet sich in Potsdams historischer Innenstadt in dem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet "Potsdam Mitte". Die Zahlung des Ausgleichsbetrages gemäß § 154 BauGB soll bereits 2012 stattgefunden haben.
Außerdem sind die Gebäude im räumlichen Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs "Stadtkern" gelegen, in Kraft getreten am 28.04.2016. Sie unterliegen damit den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes. Eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mit Wirtschaftsplänen, Instandhaltungsrücklagen und Hausgeldern etc. besteht offensichtlich nicht.
Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen.
 
Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.