Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bischofferode

Wohnung
Objekt 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 64 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 2: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 56 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 3: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 71 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau, Raumaufteilung abweichend von Aufteilungsplan und Teilungserklärung, Die Einsichtnahme in das Gutachten wird empfohlen. | Objekt 4: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad sowie Kellerraum, ca. 50 m² Wohnfläche, erheblicher Modernisierungsstau,…

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Grundstück
3.286 m²
​
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²

    Wohnung Nr. 1, 3-Zimmer, EG links Haus 6, unbewohnt

  • Wohnung

    vermietet
    56 m²

    Wohnung Nr. 2, 3-Zimmer, EG rechts Haus 6, bewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Wohnung Nr. 3, 3-Zimmer, OG links Haus 6, unbewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²

    Wohnung Nr. 4, 3-Zimmer, OG rechts Haus 6, unbewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    121 m²

    Wohnung Nr. 5, 4-Zimmer, EG Haus 5, unbewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    50 m²

    Wohnung Nr. 6, 2-Zimmer, OG links Haus 5, unbewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    71 m²

    Wohnung Nr. 7, 3-Zimmer, OG rechts Haus 5, unbewohnt

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²

    Wohnung Nr. 8, 3-Zimmer, EG links Haus 4, unbewohnt, nur Außenschätzung

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²

    Wohnung Nr. 9, 3-Zimmer, EG rechts Haus 4, unbewohnt, nur Außenschätzung

  • Wohnung

    leerstehend
    64 m²

    Wohnung Nr. 10, 3-Zimmer, OG links Haus 4, unbewohnt, nur Außenschätzung

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²

    Wohnung Nr. 11, 3-Zimmer, OG rechts Haus 4, unbewohnt, nur Außenschätzung

  • Wohnung

    leerstehend
    121 m²

    Wohnung Nr. 12, 4-Zimmer, EG Haus 3, unbewohnt, nur Außenschätzung

  • Wohnung

    leerstehend
    121 m²

    Wohnung Nr. 13, 4-Zimmer, OG Haus 3, unbewohnt, nur Außenschätzung

  • Gewerbe

    leerstehend
    42 m²

    Teileigentum Nr. 14, Dachboden Haus 4, Nutzfläche

  • Gewerbe

    leerstehend
    42 m²

    Teileigentum Nr. 15, Dachboden Haus 3, Nutzfläche

Flurstücke

  • Bischofferode, Flur 7 - 48/6
    3.286 m²

Zustand

befriedigend

Grundsolide Rohbaukonstruktion aus dem Baujahr 1960; Häuser 3 und 5 überwiegend modernisiert, Häuser 4 und 6 mit stark verschlissenem Ausstattungsstandard; Außenanlagen ungepflegt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungsstau und stark verschlissene Ausstattung in mehreren Wohnungen, insbesondere Haus 4 und 6.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenhäuser in Haus 4 und 6 überaltert.

  • Sonstige

    mittel

    Offene Treppenanlage zum nicht ausgebauten Dachgeschoss bei Wohnung Nr. 6.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung aus Mitte der 1990er Jahre im Kellergeschoss Haus Nr. 5, versorgt den gesamten Wohnblock; Warmwasser über Elektroboiler bzw. Kohlebadeofen

Grundbuch

Amtsgericht

Heilbad Heiligenstadt

Grundbuch

Bischofferode

Bestandsverzeichnis

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 1
    184 m² Anteil: 56/1.000 (5,6%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 2
    161 m² Anteil: 49/1.000 (4,9%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 3
    207 m² Anteil: 63/1.000 (6,3%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 4
    266 m² Anteil: 81/1.000 (8,1%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 5
    352 m² Anteil: 107/1.000 (10,7%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 6
    266 m² Anteil: 81/1.000 (8,1%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 7
    207 m² Anteil: 63/1.000 (6,3%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 8
    184 m² Anteil: 56/1.000 (5,6%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 9
    161 m² Anteil: 49/1.000 (4,9%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 10
    184 m² Anteil: 56/1.000 (5,6%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 11
    161 m² Anteil: 49/1.000 (4,9%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 12
    352 m² Anteil: 107/1.000 (10,7%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 13
    352 m² Anteil: 107/1.000 (10,7%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 14
    125 m² Anteil: 38/1.000 (3,8%)

  • Bischofferode, Flur 7, Flurstück 48/6

    Nr. 15
    125 m² Anteil: 38/1.000 (3,8%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Leitungs- und Unterhaltungsrecht einer wasserwirtschaftlichen Anlage

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 05.11.2025

Abschläge Verkehrswert

408.944 €

  • 30 % Abzug wegen erheblichen Modernisierungsstau und starkem Verschleiß, Wohnung Nr. 1

    17.577 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 1

    29.295 €

  • 30 % Abzug wegen erheblichen Modernisierungsstau und starkem Verschleiß, Wohnung Nr. 2

    15.380 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 2

    25.633 €

  • 30 % Abzug wegen erheblichen Modernisierungsstau und starkem Verschleiß sowie Rückbau Zwischenwand,

    19.500 €

  • Rückbau Zwischenwand und Abgeschlossenheit wiederherstellen gemäß Aufteilungsplan, Wohnung Nr. 3

    5.000 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 3

    37.499 €

  • 15 % Abzug wegen mäßigem Modernisierungsstau sowie Rückbau Zwischenwand, Wohnung Nr. 4

    6.866 €

  • Rückbau Zwischenwand und Abgeschlossenheit wiederherstellen gemäß Aufteilungsplan, Wohnung Nr. 4

    5.000 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 4

    21.021 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 5

    22.155 €

  • Offene Treppenanlage zum nicht ausgebauten Dachgeschoss schließen, Wohnung Nr. 6

    3.000 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 6

    12.155 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 7

    13.000 €

  • 20 % Abzug wegen Modernisierungsstau, Wohnung Nr. 8

    11.718 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 8

    23.436 €

  • 15 % Abzug wegen nur Teilsanierung, Wohnung Nr. 9

    7.690 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 9

    17.943 €

  • 20 % Abzug wegen mäßigem Modernisierungsstau, Wohnung Nr. 10

    11.718 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 10

    23.436 €

  • 20 % Abzug wegen Modernisierungsstau, Wohnung Nr. 11

    10.253 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 11

    20.507 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 12

    22.155 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Wohnung Nr. 13

    22.155 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Teileigentum Nr. 14

    2.427 €

  • 20 % Abzug wegen beschränkter Nachfrage nach Wohnraum am Standort, Teileigentum Nr. 15

    2.427 €

Lage

Siedlung Thomas Müntzer 3,4,5,6, 37345 Bischofferode

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Zusammenfassung

Verkehrswert
540.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mühlhausen
Aktenzeichen
0006 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.