Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Marl - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Marl - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Marl

Wohnung
Eigentumswohnung im Unter- und Erdgeschoss der Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Sickingmühler Str. 81 c in Marl, Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und zwei Kfz.-Stellplätzen, Baujahr: Hauptgebäude 1911/ Anbau 2000, Wohnfläche: 126,60 m²

Ansprechpartner: Stadtsparkasse Oberhausen, Tel.: 0208 - 834 6872

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
127 m²
2.164 €/m²
Grundstück
673 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
270.000 €
Sachwert: 279.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    126.6 m²
    Marktmiete: 10.969 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 1, UG und EG, marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Wohnung in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert (genaue Maßnahmen nicht vollständig spezifiziert)
2025
Erneuerung Wärmeerzeuger der Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,9 m²
  • Flur 8,6 m²
  • Eltern 13,7 m²
  • Küche 13,8 m²
  • Bad 6,4 m²
  • WC 1,5 m²
  • Essen und Wohnen 37,4 m²
  • Terrasse 5,9 m²

Etage -1

  • Kinder 31 m²
  • Dusche/WC 5,5 m²

Flurstücke

  • Marl, Flur 79 - 962
    673 m² Anteil 652,23/1.000 MEA= 438,8m²

Zustand

gut

Baulicher Zustand insgesamt überdurchschnittlich gut unter Berücksichtigung des Baujahrs des Haupthauses; leichter Unterhaltungsstau, einige Feuchte- und Putzschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an Decke und teilweise Wänden am Kellerabgang zum Untergeschoss der WE Nr. 1

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden an Wänden hinter der Treppe im Raum Kinder im UG, teilweise fehlender Oberbodenbelag im Treppenbereich

  • Risse

    gering

    Putzschäden durch Feuchtigkeit an beiden Hauseingängen, am Hauseingang Nr. 2 zusätzlich Rissbildung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertkessel im Keller, Beheizung über Flachheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad

Grundbuch

Amtsgericht

Marl

Grundbuch

Marl

Blatt

25633

Bestandsverzeichnis

  • Marl, Flur 79, Flurstück 962

    Nr. 1
    673 m² Anteil: 652,23/1.000 MEA (65,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Versteigerungsvermerk: Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Marl, 32 K 5/25), eingetragen am 10.03.2025

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand (Baumängel/Bauschäden)

    12.000 €

Lage

Sickingmühler Straße 81 c, 81 d, 45768 Marl, Brassert

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Zusammenfassung

Verkehrswert
274.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Marl
Aktenzeichen
0032 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.