Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 64,67 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich leerstehend. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.…

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Wohnfläche
65 m²
697 €/m²
Grundstück
1.211 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
48.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    64.67 m²
    Miete: 4.299 €/Jahr Marktmiete: 4.299 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024, 5,54 €/m²

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Kind
  • Schlafraum
  • Wohnraum

Flurstücke

  • Walsum, Flur 61 - 335
    1.211 m² Anteil 65/1.000= 78,72m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mäßig gepflegt, allgemeiner Instandhaltungsstau, diverse sichtbare Bauschäden und Verwahrlosung des Gartens; Zustand des Sondereigentums unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Giebelseitiger Bewuchs der Fassade, Putz- und Anstrichschäden, feinere Rissbildungen, Moosbewuchs auf Fensterbänken, beschädigte Hauseingangstür, teilweise beschädigte Fensterrahmen, Dachrinnen mitBew

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk mit Aussandungen in den Fugen

  • Schäden

    mittel

    Unfachmännisch ausgeführte Elektroinstallationen, Sperrmüll im Kellergeschoss, verwildertes Gartengrundstück mit Müll

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Heizungsraum nicht zugänglich, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Walsum

Blatt

12869

Bestandsverzeichnis

  • Walsum, Flur 61, Flurstück 335

    Nr. 1
    1.211 m² Anteil: 65/1.000 (6,5%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Ersuchen AG Duisburg vom 24.04.2024, Az. 654 K 21-24; im Beschluss 654 K 93/25 Versteigerungsvermerk vom 06.10.2025).

Abschläge Verkehrswert

6.310 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.010 €

  • Pauschaler Abschlag für Bauschäden/Instandhaltungsstau (anteilig)

    1.300 €

Lage

Seydlitzstr. 54,56, 47169 Duisburg, Fahrn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.100 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0093/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.