Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 70,06 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
70 m²
727 €/m²
Grundstück
1.211 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
52.700 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    70.06 m²
    Miete: 4.624 €/Jahr Marktmiete: 4.624 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024, Wohnung 1. OG rechts

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 6,9 m²
  • Bad 5,1 m²
  • Küche 5,7 m²
  • Schlafen 8,8 m²
  • Kind 15,5 m²
  • Wohnen 18,1 m²

Flurstücke

  • Walsum, Flur 61 - 335
    1.211 m² Anteil 70/1.000= 84,77m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mäßig gepflegt, allgemeiner Instandhaltungsstau, diverse sichtbare Bauschäden und -mängel; Zustand des Sondereigentums unbekannt wegen fehlender Innenbesichtigung.

  • Schäden

    mittel

    Giebelseitiger Bewuchs der Fassade, Putz- und Anstrichschäden, feine Rissbildungen, Moosbewuchs auf Fensterbänken, beschädigte Hauseingangstür, Dachrinnen mit Bewuchs, beschädigte Fensterrahmen, aufst

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwildertes Gartengrundstück mit Müll, Sperrmüll im Kellergeschoss, allgemeiner Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizungsraum nicht zugänglich, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren; Warmwasser vermutlich zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Walsum

Blatt

12865

Bestandsverzeichnis

  • Walsum, Flur 61, Flurstück 335

    Nr. 1
    1.211 m² Anteil: 70/1.000 (7%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk, Ersuchen des Amtsgerichts Duisburg vom 26.04.2024 (Az. 654 K 27-24), eingetragen am 03.05.2024

Abschläge Verkehrswert

8.460 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.660 €

  • Pauschaler Abschlag für Bauschäden und Instandhaltungsstau (gemeinschaftliches Eigentum) im Ertrags-

    1.400 €

  • Pauschaler Abschlag für Bauschäden und Instandhaltungsstau (gemeinschaftliches Eigentum) im Verglei-

    1.400 €

Lage

Seydlitzstr. 54,56, 47169 Duisburg, Fahrn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
50.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0094/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.