Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 65,62 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.…

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Wohnfläche
66 m²
696 €/m²
Grundstück
1.211 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
49.300 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    65.62 m²
    Miete: 4.355 €/Jahr Marktmiete: 4.355 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024, 5,53 €/m²

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Kind
  • Schlafraum
  • Wohnraum

Flurstücke

  • Walsum, Flur 61 - 335
    1.211 m² Anteil 66/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück= 79,93m²

Zustand

ausreichend

Gemeinschaftseigentum mäßig gepflegt, allgemeiner Instandhaltungsstau, diverse Bauschäden und Baumängel insbesondere an Fassade, Fenstern, Dachrinnen und im Keller.

  • Schäden

    mittel

    Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden, feinere Rissbildungen, Moosbewuchs auf Fensterbänken, beschädigte Hauseingangstür, teilweise beschädigte Fensterrahmen, beschädigter Glaseinsatz im Dachgeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeit im Kellermauerwerk mit Aussandungen in den Fugen

  • Sonstige

    mittel

    Giebelseitiger Bewuchs der Fassade, Dachrinnen mit Bewuchs, unfachmännisch ausgeführte Elektroinstallationen, verwildertes Gartengrundstück mit Müll und Sperrmüll im Keller

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Heizungsraum nicht zugänglich, Wärmeabgabe über Stahlradiatoren; Warmwasser vermutlich zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Walsum

Blatt

12868

Bestandsverzeichnis

  • Walsum, Flur 61, Flurstück 335

    Nr. 1
    1.211 m² Anteil: 66/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum Wohnung Nr. 7 EG links nebst Kellerraum (6,6%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk gemäß Ersuchen des Amtsgerichts Duisburg vom 24.04.2024 (Az. 654 K 20-24), eingetragen am 30.04.2024

Abschläge Verkehrswert

6.400 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    5.080 €

  • Pauschaler Abschlag für Bauschäden und Instandhaltungsstau (gemeinschaftliches Eigentum)

    1.320 €

Lage

Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
45.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0091/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.