Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg

Wohnung
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 68,03 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum
vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
704 €/m²
Grundstück
1.211 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    68.03 m²

    Wohnung im 1. OG rechts, Nr. 10 im Hause Seydlitzstraße 54, mit Kellerraum. 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Die

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Diele
  • Bad

Flurstücke

  • Walsum, Flur 61 - 335
    1.211 m²

Zustand

Das Gutachten basiert auf einer zerstörungsfreien, augenscheinlichen Untersuchung ohne technische oder chemische Funktionsprüfungen. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich erkennbar waren, wobei keine differenzierte Bestandsaufnahme oder Bauschadensbegutachtung erfolgte. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen wird unterstellt, jedoch nicht geprüft; eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen wird empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Giebelseitiger Bewuchs der Fassade am Haus 56

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichschäden an den Fassaden

  • Risse

    gering

    Feinere Rissbildungen an den Fassaden

  • Schäden

    gering

    Moosbewuchs auf Fensterbänken

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an der Hauseingangstür

  • Schäden

    gering

    Bewuchs auf teilweise vorhandenen Dachrinnen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an teilweise vorhandenen Fensterrahmen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Baujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk mit Aussandungen in den Fugen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Heizungsraum war nicht zugänglich; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung

Abschläge Verkehrswert

-26.680 €

  • Bauschäden (pauschaler Ansatz)

    -20.000 €

  • Bauschäden (anteilige Wertbeeinflussung)

    -1.360 €

  • Sicherheitsabschlag wegen Unsicherheiten bezüglich Beschaffenheit, Ausstattung, Grundrissgestaltung,

    -5.320 €

Lage

Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
47.900 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0654 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.