Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 68,03 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich vermietet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum
vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.
Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
vermietet68.03 m²Wohnung im 1. OG rechts, Nr. 10 im Hause Seydlitzstraße 54, mit Kellerraum. 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Die
Aufteilung
Etage 1
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Diele
- Bad
Flurstücke
- Walsum, Flur 61 - 3351.211 m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer zerstörungsfreien, augenscheinlichen Untersuchung ohne technische oder chemische Funktionsprüfungen. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich erkennbar waren, wobei keine differenzierte Bestandsaufnahme oder Bauschadensbegutachtung erfolgte. Die Funktionsfähigkeit der technischen Installationen wird unterstellt, jedoch nicht geprüft; eine vertiefende Untersuchung durch einen Bausachverständigen wird empfohlen.
Schäden
mittelGiebelseitiger Bewuchs der Fassade am Haus 56
Schäden
mittelPutz- und Anstrichschäden an den Fassaden
Risse
geringFeinere Rissbildungen an den Fassaden
Schäden
geringMoosbewuchs auf Fensterbänken
Schäden
mittelBeschädigungen an der Hauseingangstür
Schäden
geringBewuchs auf teilweise vorhandenen Dachrinnen
Schäden
mittelBeschädigungen an teilweise vorhandenen Fensterrahmen
Feuchtigkeit
mittelBaujahrtypische aufsteigende Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk mit Aussandungen in den Fugen
Energieeffizienz
Energieträger
Heizungsraum war nicht zugänglich; Wärmeabgabe über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung
Lage
Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg, Fahrn