Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Essen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung von rd. 58 m² WF im DG rechts, mit KDB; 1 Zimmer als Durchgangszimmer zum hinteren Zimmer (gefangener Raum). Der mittlere Raum wurde der Wohnung Nr. 7 zugeteilt. BJ: ursprüngl. Ca. 1911.

Betreibender Gläubiger: Telefon 0 71 41/16-75 42 08, Vertragsnummer 73 372 2649

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
58 m²
879 €/m²
Grundstück
379 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
48.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    58 m²
    Miete: 3.635 €/Jahr Marktmiete: 4.315 €/Jahr

    Wohnungseigentum Nr. 8, 3-Zimmer-Wohnung im DG rechts

Instandhaltung & Modernisierung

1960
Umbau des Mehrfamilienhauses durch Einbau von Bädern mit WC und Kochküchen (1960er Jahre, mehrere Bauscheine bis 1968)
1969
Erstellung Ölheizungsanlage und Heizölbehälter, Schlussabnahme 1969
1988
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
2013
Dacheindeckung und Dämmung des Mansarddachs mit Unterspannbahn, ca. 11 Jahre vor Gutachten
2015
Renovierung Treppenhaus mit neuem PVC-Belag und Anstrich, ca. 9 Jahre vor Gutachten

Flurstücke

  • Kray, Flur 10 - 430, 431
    379 m² Anteil 134/1.000= 50,79m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus von 1911 mit Modernisierungen in den 1960er Jahren, Fenstern von 1988 und Dachsanierung vor ca. 11 Jahren. Insgesamt dem Alter entsprechend mit Instandhaltungsbedarf. Wohnung Nr. 8 im DG rechts teilweise renovierungsbedürftig, insbesondere Bad und Stäbchenparkett; Elektrik alt und erneuerungsbedürftig.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit und eindringendes Wasser im Kellerbereich, Abplatzungen an Wänden trotz Abdichtung und Pumpe; Gebäude ohne Bodenplatte und Horizontalsperre, aufsteigende Feuchtigkeit möglich.

  • Schäden

    mittel

    Ergraute und verfleckte Straßenfassaden mit Wasserrinnen unter Fensterbänken; fehlende Tropfkanten, Fassadenanstrich erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Abplatzungen an Balkonen des Hauses.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kunststofffenster mit Isolierverglasung Baujahr 1988 mittelfristig zu erneuern, Rollläden teilweise in Fensterbereich hängend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektrik im Gebäude und in WE 8 überwiegend alt, ohne FI-Schutzschalter, erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In WE 8 Badausstattung alt und nicht mehr zeitgemäß; Stäbchenparkett alt und abgenutzt, sollte abgeschliffen und neu versiegelt werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizungsanlage Buderus mit Warmwasserbereitung, Baujahr laut Energieausweis 2003

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Steele

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Kray

Blatt

618

Bestandsverzeichnis

  • Kray, Flur 10, Flurstück 430, 431

    Nr. 2
    379 m² Anteil: 134/1.000 (13,4%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Essen für den kanalisierten Schwarzbach auf dem schmalen rückwärtigen Flurstück 431

Abschläge Verkehrswert

19.000 €

  • Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum, Anteil WE 8

    4.000 €

  • Instandhaltungsstau und Renovierungsbedarf Sondereigentum WE 8

    15.000 €

Lage

Schwelmhöfe 27, 45307 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
51.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0018/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.