Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung
Laut Gutachten handelt es sich bei der Wohnung Nr. 3 um eine 1-Zimmerwohnung von rd. 34 m² WF mit KDB, Abstellkammer im 1. OG links. Derzeit ist das Wohnungseigentum durch eine interne Treppe zum darüber liegenden Wohneigentum Nr. 5 verbunden. Die Änderung der Teilungserklärung blieb aus; für deren Änderung im Sinne des Istzustandes wäre die Einstimmigkeit der gesamten Eigentümergemeinschaft erforderlich. Da dies nicht gesichert ist, erfolgt die Bewertung nur aufgrund der rechtlich zulässigen nutzung als 2 getrennte Wohnungen. Die Rückbaukosten müssen entsprechend wertmindernd berücksichtigt werden. BJ: ursprüngl. ca. 1911.…

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Wohnfläche
86 m²
1.977 €/m²
Grundstück
379 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    34 m²
    Marktmiete: 2.897 €/Jahr

    WE Nr. 3, 1-Zimmer-Wohnung 1. OG links

  • Wohnung

    leerstehend
    52 m²
    Marktmiete: 4.243 €/Jahr

    WE Nr. 5, 2-Zimmer-Wohnung 2. OG links

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Umbau des Mehrfamilienhauses mit Einbau von Bädern und Kochküchen, Schlussabnahme 01.10.1968
1969
Erstellung Ölheizungsanlage, später Umrüstung auf Gaszentralheizung
1988
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
2013
Dacheindeckung und Dämmung des Daches mit Unterspannbahn, ca. 11 Jahre vor Gutachten
2015
Treppenhausanstrich und neuer PVC-Belag, ca. 9 Jahre vor Gutachten
2019
Erstellung Energieausweis

Flurstücke

  • Kray, Flur 10 - 430, 431
    379 m² Anteil 78/1000= 29,56m²
  • Kray, Flur 10 - 430, 431
    379 m² Anteil 122/1000= 46,24m²

Zustand

befriedigend

Mehrfamilienhaus von ursprünglich ca. 1911 mit Modernisierungen in den 1960er Jahren, neuen Fenstern (1988) und erneuertem Dach. Insgesamt dem Alter entsprechender Zustand mit Instandhaltungsbedarf, insbesondere an Fassaden, Balkonen, Elektrik und feuchten Kellerwänden. Die Wohnungen Nr. 3 und 5 sind teilweise renovierungsbedürftig und baulich nicht mehr teilungskonform verbunden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit und Abplatzungen an Kellerwänden durch fehlende Bodenplatte und Horizontalsperre; Wasser dringt bei starkem Regen ein.

  • Schäden

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden, Wasserränder und Abplatzungen an Balkonen.

  • Schäden

    mittel

    Ergraute und verfleckte Straßenfassaden mit Laufspuren unter Fensterbänken; Anstrich und Fensterbankabdeckungen erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überwiegend alte Elektroinstallation im Gebäude und in den Wohnungen, erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungseigentum Nr. 3: erneuerungsbedürftiges Bad, fehlende Fußleisten, verkleidete Küchenanschlüsse, allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wohnungseigentum Nr. 5: abgenutztes Stäbchenparkett, fehlende Fußleisten, teilweise beschädigte Tapeten, provisorische Eingangstürkonstruktion.

  • Sonstige

    mittel

    Unzulässige interne Verbindungstreppe zwischen WE Nr. 3 und Nr. 5; Rückbau und Schließen der Deckendurchbrüche erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizungsanlage Buderus mit Warmwasserbereitung, Baujahr laut Energieausweis 2003

Grundbuch

Amtsgericht

Essen-Steele

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Kray

Bestandsverzeichnis

  • Kray, Flur 10, Flurstück 430, 431

    Nr. 1
    379 m² Anteil: 78/1000 (7,8%)

  • Kray, Flur 10, Flurstück 430, 431

    Nr. 3
    379 m² Anteil: 122/1000 (12,2%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Dienstbarkeit zugunsten des kanallisierten Schwarzbachs auf Flurstück 431

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum, WE Nr. 3 (Anteil)

    2.300 €

  • Instandhaltungsstau Gemeinschaftseigentum, WE Nr. 5 (Anteil)

    3.700 €

  • Instandhaltungsstau und Rückbaukosten Sondereigentum WE Nr. 3

    15.000 €

  • Instandhaltungsstau und Rückbaukosten Sondereigentum WE Nr. 5

    15.000 €

Lage

Schwelmhöfe 27, 45307 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
170.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0183 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.